ТСЖ у нас в городе

[Leon]

Государство уже четко дало понять, что забота о жилом фонде - обязанность самих жителей дома. Хочешь жить в хорошем, чистом, красивом доме - занимайся его управлением сам и отстраняй от обслуживания нахлебников в виде ЖКУ, ДЕзов и т.д.
Однако, люди этого еще не поняли и по старинке надеются на государство. Этим, к сожалению, и пользуются местные власти, вовремя создавшие так называемые управляющие компании (вроде МУп "Жилой дом"), которые с молчаливого согласия жильцов стали "управлять" домами. Вместе с тем их деятельность оставляет желать лучшего.
В Павловском Посаде на сколько Я знаю 4 ТСЖ на весь город. Неужели нет инициативных людей, готовых заниматься вопросами своих домов? Ведь ТСЖ это же начальный уровень самоуправления. Или общий уровень нашей самосознательности еще не достиг нужного уровня?

[Михаил Анатольевич]

Наверное не выгодно, вы думаете там "намазано" .
Спаси Господи.

[Leon]

В этом, скорей всего, вся и проблема. У нас люди ищут во всем непосредственную выгоду, а не косвенную.
Что? Людям невыгодно жить с чистым подъездом, с непротекающей крышей, знать сколько дом тратит на воду, электричество, отопление, иметь огороженную прилегающую территорию и не бояться за детей, играющих на ней?

[Михаил Анатольевич]

За всё это надо платить, а большинство граждан предпочитают на этом экономить, всё как и в любимой мною теме о школе, всё приветствуется, что на халяву, остальное извольте.....
С другой стороны согласен с вами, что всем этим надо заниматься, Бог даст, я приближусь к это проблеме годика через два, открою в Павловском Посаде управляющею компанию, на пару тройку домов, если идея останется.
Спаси Господи.

[Leon]

Правильно говорите, что уж если не сами жители, то и предприниматели должны идти в этот формат и предоставлять качественные услуги собственникам квартир. Если бы это не приносило прибыль местные власти не суетились бы с созданием муниципальных управ.компаний. Та еще кормушка.
А народ конечно не перестаёт удивлять - в очередной раз убеждаешься, что большинство достойно той обстановки в которой живет - больше им и не нужно! Еще возмущаются, когда по телевизору их быдлом называют. откуда только наглость на возмужещение берется!

[Михаил Анатольевич]

Ну, быдло то конечно неправильно обзываться, всегда есть ответ, что мол сам такой, и часто приходится соглашаться.
Спаси Господи.

[Leon]

Это как водиться.
Нет, чтобы за ум взяться и задуматься над проблемой как её решить!

[Весы]

вот-вот! а то сидят только на формумах...

[Leon]

Весы, а вы как решаете проблему улучшения жилищно-коммунального обслуживания?

[EGO13]

Прежде чем организовывать ТСЖ нужно что бы вам на ответсвенность передали дом с качеством новый или после кап. ремонта (натурального, а не оформленного по бумагам), а поскольку в России от 60 до 90% жилья ветхийи или аварийный фонд (в зависимости от региона), то оформляя ТСЖ и получая на баланс дома или несколько домов, Вы автоматически получаете этот фонд, причем со статусом новый или после кап. ремонта, НО дом (группа домов) остаются по факту в том состоянии в котором они и прибывали до сего момента и проблемы придётся Вам решать, более того НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, за все что произойдёт с этими домами, коммуникациями, вполдь до уголовной, если будут человеческие жертвы. Учитывая перспективу, то любой гражданин не захочет возится с тем что заведомо в проигрышном состоянии.
ТСЖ в нашей стране выгодно в основном аффилированным компаниям, которые существую N времени и тут же банкротятся, присваивая себе все сборы за уплату "коммуналки" от граждан. Пример такого у нас в городе уже есть: котельная на городке которая стала частной.
Поэтому, на мой взгляд, у нас всегда МУП "ЖИЛОЙ ДОМ" был УК, пусть и остается и несёт ответсвенность, т.е. я живу в доме 1974 г.выпуска, в котором небыло кап. ремонта ни электро сети (а алюминий уже давно пора менять в наших эл. проводке), ни системы водоснабжения и водоотведения, ни отопления, да и сами стены (наружние плиты) уже осыпаются пластами.
P.S. Картина маслом.

[Leon]

В московской области утверждена программа капитального ремонта домов (в одном из недавних номеров газеты "Московия" видел поадресный перечень). В программу в первоочередном порядке включаются дома, где уже созданы ТСЖ. Это делается для того, чтобы качество ремонта оценивало само ТСЖ и принимало работы по ремонту также ТСЖ т.е. сами собственники квартир. Если домом управляет УК (типо "Жилого дома") то в приеме работ возможны злоупотребления. Акты могут быть подписаны на несделанные работы, а вот жильцов при ТСЖ никак не проведешь.
Создавая ТСЖ дом без кап ремонта брать на баланс не имеет смысла (здесь Вы правильно говорите), а стоит выбрать управляющую компанию в качестве обслуживающей организации, пока дом не включат в программу кап. ремонта. А вот как включат в программу и начнут ремонт уже можно забирать тех документацию и принимать дом на баланс. Без ТСЖ ремонта можно ждать десятилетиями.
А создав ТСЖ и не принимая дом на баланс можно эффективно дрючить "Жилой дом" через ТСЖ за "качество" предоставляемых услуг и за отчетность в финансовых расчетах.

[EGO13]

Об этой программе всем известно, но вот вопрос: "В нашем городе есть хоть один дом строй постройки с отремонтированной всей внутридомой инфраструктурой?"
Лично я о таких не слышал. Если да то хотел бы посмотреть, или поделитесь как все это организовать.
а пока вот как дела обстоят:
В ближайшие 5-7 лет России грозит коммунальная катастрофа, если уже сейчас не начать ремонт основных сетей ЖКХ. Такое заявление сделал сегодня на заседании президиума Госсовета по проблемам жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Медведев.
Износ инженерного оборудования в отрасли достиг 73%. Президент потребовал разработать региональные программы развития ЖКХ и ввести ответственность для нерадивых ТСЖ и управляющих компаний. В Сыктывкаре Медведев сам посетил несколько коммунальных предприятий.

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/4833796/

[Leon]

Действительно, коммунальной катастрофы не избежать, если сами собственники помещений не начнут заниматься коммуналкой.Это основная суть гос.совета. Халява уже давно закончилась-госудасртво не будет заниматься этим вопросом. Поручить, поручит, но не более. А дальше как хочешь так и решай.
Поэтому уповая на госудасртво жильцам еще долго придется жить в грязном подъезде и с протекающей крышей.
А у нас всего около 4-х ТСЖ по городу и то в новых домах, где кап ремонт не нужен, поэтому в программу кап. ремонта не один из старых домов и не включен.
В люберецком районе местные власти подсуетились и в тихую создали ТСЖ в большинстве домов.не хорошо конечно, зато в областной программе кап ремонта люберецких домов больше всех и отремонтированных уже достаточно. Это у нас только власть делят

[Leon]

Президент или премьер (сейчас уже не помню) в одном из своих выступлений заявил "управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) наиболее полно реализует права и обязанности собственников помещений по управлению жилищным фондом"

[EGO13]

Leon
В том то и дело, что государство желает полностью снять с себя ответственность НО! куда шли все те финансовые потоки до реформы 2004г? В МУП типо жилого дома. Всё это время начиная с 1990 г. ни кто ни чем толком не занимался, а теперь как результат - катастрофа. Более того по данной программе не хватит бюджета если мы с Вами все подорвемся и заявим желание отремонтировать дом и организовать ТСЖ, если бы была эта возможность , то не нужна был бы вся эта реформа, а просто сделали бы. Вся эта Реформа для отвода глаз и переноса ответсвенности.
Если в татарстане адекватно правительство, то у них, как таковое, проблема ЖКХ практическ сведена на "0". А если в остальных регионах сплошное жульё, то результат - те самых 73%.