О проверка недвижимости перед покупкой

[Мих77]

Что касается доводов про залёты во вторичке - почти всё верно. Но есть и ляпы.
"из всех агентств настоящую проверку могут делать только Инком и Миэль."
- это,например, самое неверное.

В каком значении неверное? Что они не делают настоящую проверку, или что помимо них есть еще агентства, которые такую проверку делать способны?

[Snowbars]

да забудьте вы про титул наконец... на данный момент во всех страховых компаниях в договорах есть пара пунктов которые в случае проблем с квартирой позволят компании ничего вам не выплачивать...

[YURIK]

Пинком и мигель никакую проверку не делают.

Проверка делается так: проверяющий заходит в жэк, чё да как, конфетки, купюрки, выписка из лицевого счёта на руках...
Без подписей и печатей.
Далее - в ПНД, то да сё, справочки на руках.
Ну и далее в другие инстанции, если требуется.

Причём, такие вещи может проделать только такой человек, который достаточно опытен, ушл, умеет расположить к себе,
умеет в нужный момент сунуть паспортистке тыщонку-другую. И если у самого него не получается, то звонок другу - и вот уже получилось.
Отчёт будет выглядеть так:
1 В такое-то время зашёл в жэк, там паспортистка такая-то сообщила такие-то интересные факты. Распечатала выписку,
благодарность 1500р.
2 В такое-то время зашёл в ..., где некто ФИО сообщил .... за ххх денег...
3 Зашёл в ..... учреждение, здесь меня послали, не выяснил ничего....

Верить в этот отчёт или нет - каждый решает сам. Это - вариант самой лучшей проверки.

Как правило, отчёт у пинкомов выглядит так: "Я всё проверил, мамой клянусь, можно покупать." А детали не раскрываются.

на данный момент во всех страховых компаниях в договорах есть пара пунктов которые в случае проблем с квартирой позволят компании ничего вам не выплачивать...

Ничто не мешает внести предложение эти пукнты подкорректировать. Не пойдут на это - давай до свидания.

[Snowbars]

YURIK
а никто не пойдет... а пунктик везде один и тот же... если покупатель будет признан недобросовестным дает компании право отказать в выплате страховки.... а суды всегда признают вас недобросовестным в случае тяжбы....

но вообще мы отклонились от темы )

[Мих77]

Пинком и мигель никакую проверку не делают.

Как человек, работавший в Миэле, и близко общавшийся с риэлторами из Инкома, ответственно заявляю, что настоящую проверку Инком и Миэль делают. Происходит это не так, как вы описали. А вот как: офис, которому надо проверить квартиру, отправляет запрос в службу безопасности компании. А она уже, известными только ей методами, всю нужную информацию находит. Я думаю, они платят соответствующим органам за нелегальный доступ к базе данных, из которых и черпают нужную инфу. Рядовых риэлторов к базам не подпускают, да и руководителей офисов, похоже, тоже. Но инфу о квартирах они получают реальную, не сами сочиняют.
Скажу больше, с позапрошлого года в Миэле ввели обязательное правило - каждую, поступающую им на продажу квартиру, проверять, для себя, чтобы репутация компании не портилась.

Правда, я достоверно знаю, что упомянутые киты недвижимости делают настоящие проверки в Москве. Могут ли они таковую провести в ПП, не знаю.

[YURIK]

Я думаю, они платят соответствующим органам за нелегальный доступ к базе данных, из которых и черпают нужную инфу.

А я думаю, что тут вы мне мозг полоскаете. Что это за сказки про базу данных? И что за соотв. органы? Нету такой базы.

[GomerS]

Я думаю, они платят соответствующим органам за нелегальный доступ к базе данных, из которых и черпают нужную инфу

Что это за сказки про базу данных? И что за соотв. органы? Нету такой базы.

Лохи риелтеры... Платят бабло за "нелегальный" доступ к общештатовской базе сделок с недвижимостью и историй автомобилей

Мих77, какая контора, по вашему, способна, а, самое главное, заинтересована, вести такую базу?
Если даже простейший ответ - может ли человек получить загранпаспорт (прочитать галочку в спецбазе текущих невыездных ФСБ) - ФМС ждет пару недель?