Развитие города: микрорайон "Третий-Южный"

[Владимир]

Каким будет новый микрорайон городa "Третий-Южный"? На состоявшийся в конце октября Градостроительный совет был представлен и вынесен на обсуждение эскиз проекта его планировки и застройки, предложенный ГУП МО "НИиПИ градостроительства". На совете была озвучена также не менее интересная тема, связанная с реконструкцией центра города.

Зам. главы администрации А.Ф. Елисеев предоставил слово главному архитектору проектов института ГУП МО "НИиПИ градостроительства" В.А.Бугаеву. Принцип предложенного им варианта застройки - многоэтажные монолитные жилые комплексы, обращенные к улицам Кузьмина, Южная и частично Б. Покровская, с переменной этажностью (9,14, 17) и кирпичным заполнением стен. Вкпючение в эти комплексы нескольких 21-этажных точечных зданий предусмотрено для выразительности градостроительной застройки и создания архитектурных акцентов. На территории микрорайона планируется возвести развлекательный центр с двумя зрительными залами, а также спортивный комплекс с ареной и бассейном.

Жилой район будет разделен на две "мощные" группы. В нем предусматривается строительство 6 детских садов, яслей и школы на 1200 учащихся. Планируется также построить детские спортивные площадки, торговые центры, поликлинику, крытые многоуровневые гаражи. Для проведения досуга молодежи предусмотрено возведение клубов, дискотек, кафе с использованием современных архитектурных и дизайнерских приемов. На Совете обсуждались вопросы, связанные с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжением этого микрорайона. Как сказал В.А.Бугаев, все коммуникации будут выделены в раздел инженерного обеспечения, а проект по ним будет выполнен в течение 3-х месяцев. При создании проекта учтен и такой важный для жителей города момент, как строительство новой дороги, которая свяжет центр Павловского Посада с микрорайоном "Городок" через "Третий-Южный".

Зачем городу новый проект планировки и застройки микрорайона "Третий-Южный" при уже имеющемся, утвержденном и включенном в генплан? По словам главного архитектора C.Л.Шалонина, генплан содержит лишь основные направления развития города, и его функционирование рассчитано до 2010 года. Развитие градостроительства и инженерных технологий требует постоянной, ежеквартальной корректировки его фрагментов. Так, например, новый проект потребует корректировки предоставленных ранее инвесторам земельных участков. Для внесения изменений оставлен резерв территорий.

Нa актуальный вопрос, кому будут предназначаться квартиры в новом микрорайоне, ответил зам. главы администрации А.Ф.Елисеев: "50% -жителям Павловского Посада и 3%-приезжим, в т.ч. военнослужащим. В результате осуществления данного проекта наш город получит более 1 млн. кв.м жилья".

Представленная на Градостроительный совет концепция застройки микрорайона "Третий-Южный" была одобрена.
...
В. Соломина /Истоки 45/2004 /

[KoZa Nostra]

Развлекательный комплекс, спортивный центр, басейн - похоже на сказку. И каков срок реализации этого проекта?
А еще, куда денутся 47% оставшейся жилой площади, и неужели 50% жителей Павловского Посада могут себе позволить купить квартиры в элитных новостройках?

[Гарачка]

Владимир, спасибо за инфо! Такая оптимистичная информация воодушевляет! Перечень комплексов, входящих в инфраструктуру рабует! В Орехово, Ногинске все это давно есть, или уже строится, так чем мы хуже Однако, действительно - сроки реализации проекта? И еще... Я что-то не очень понимаю - как можно связать Городок с центром через Южный, пусть даже и третий? =)))))

[Half]

как можно связать Городок с центром через Южный, пусть даже и третий? =)))))

Были в свое время планы строить кольцевую дорогу вокруг города...
Могут например построитьо дорогу типа Южная - Ленская - Городок
(с новым мостом через ЖД)
А могут и не построить

[Гарачка]

Угу, в курсе я. И про троллейбус на этом колце я тоже слышал...

Можно еще пофантазировать...

[Zloy]

НЮ-НЮ... Мечтать не вредно.

[Владимир]

Однако, действительно - сроки реализации проекта? И еще... Я что-то не очень понимаю - как можно связать Городок с центром через Южный, пусть даже и третий? =)))))

По срокам. Сегодня постараюсь разместить дополнительную информацию. Кажется, там есть и сроки.

О дороге.
Вопрос очевидный (кстати, не единственный). Возможно, его несколько прояснит следующая цитата:
… прошло очередное заседание Совета администрации. Началось заседаниe с отчета за 2003 год о работе отдела архитектуры и градостроительства, с которым выступил главный архитектор района С. Шалонин. В своем выступлении он затронул и перспективы развития градостроительства.В частности, выступавший упомянул любопытные факты: уже в ближайших планах значится строительство автодороги, которая свяжет Южный микрорайон с «Мишутино», а также (в перспективе) жители «Городка» будут иметь прямое сообщение с Носовихинским шоссе.
/ППИ 10/2004 /
Дорога Южный-Мишутино, вроде бы, уже строится. По крайней мере, до планируемого лакокрасочного завода.
Что касается Городок-Носовихинское, вспоминается только слух, в соответствие с которым к владельцу частного дома напротив "трубочки" (на стороне "Юности") в прошлом году подкатывали на предмет строительства дороги через его участок.
Впрочем, тогда это связывалось с теми же немцами.

[KoZa Nostra]

Да, точно красота будет - кольцо построят, троллейбусы с трамваями пустят, метро пророют - будут у нас "New Vasyuki"!

[Zloy]

Ага! и аэропорт закатают, а там и до космодрома рукой подать!

[Владимир]

Дополнительный материал на эту же тему.

Микрорайон "3-й Южный. Каким ему быть?"
...
Перспективный план застройки охватывает период до 2020 года. Эскизные материалы проекта планировки микрорайона «3-й Южный» и центра города в итоге одобрены на заседании Градостроительного совета.
И все же из зала прозвучало немало вопросов, касающихся инфраструктуры, инженерных коммуникаций и т. д. Ответы были по возможности даны. В дальнейшем вопросы градостроительства предложено в обязательном порядке рассмотреть на заседании Совета депутатов.
...
Застройка подойдет вплотную к дачным массивам, расположенным вдоль Новосовихинского шоссе. В. Бугаев указал границы отведенных земельных площадей, закрепленных за застройщиками. Он предупредил что эти границы могут быть пересмотрены в будущем в случае каких-либо неувязок.
В.Бугаев заметил, что проект планировки застройки микрорайона составлен «с перебором плотностей», то есть с явным завышением норм жилищного и гражданского строительства. Но это сделано сознательно, что связано с учетом ценности земли и ограниченности земельной площади для перспективной застройки в Павловском Посаде.
Главный архитектор проекта подчеркнуто снисходительно высказался по поводу дачного массива, расположенного вдоль Носовихинского шоссе, предрекая ему полную бесперспективность. Он предложил отдать всю его территорию также под жилищное строительство. Хотя в ответ в зале раздались в это время явно недовольные голоса.
В.Бугаев подчеркнул, что в будущем при корректировке плана застройки часть новых жилых домов перешагнет через Носовихинское шоссе.
...
Архитектор В.Лепешов в своем выступлении сообщил о том, что ... это будет урбанизированная застройка повышенной этажности.
Итак, градостроительный проект пока находится в стадии разработки. Он впервые рассмотрен так подробно на заседании Градостроительного совета и будет вынесен на рассмотрение коллегии Минстроя. Таким образом, решение по нему будет принято на областном уровне.
По ходу заседания Градостроительного совета велся протокол. При обсуждении эскизных материалов проекта присутствующие специалисты задавали вопросы, высказывали при этом свои пожелания и замечания. Они, в частности, касались строительства инженерных сетей - теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и транспортного обслуживания. А.Елисеев ответил, что данные работы будут «выполняться параллельно вторым проектом». Итак, реализация проекта строительства инженерных сетей будет осуществляться параллельно с ходом строительства нового жилья.
Следовало бы еще раз повторить, что при обсуждении эскизного проекта планировки микрорайона «3-й Южный» остро встал вопрос, связанный с садовыми товариществами, что в будущем может вызвать взрыв недовольства населения. Было также много других «узких мест» и недомолвок на заседании. Но градостроительный проект - это не догма. Он будет со временем видоизменяться, уточняться. Главное, чтобы жилищное строительство в городе шло цивилизованным путем, при соблюдении существующего законодательства, что должно устроить всех.

Досуг + ТВ (приложение к ППИ) 44/2004

[Владимир]

...неужели 50% жителей Павловского Посада могут себе позволить купить квартиры в элитных новостройках?

"Еще один интересный вопрос - распоряжение построенным жильем с учетом интересов павловопосадцев. Понятно, что купить это жилье по заявленным ценам им не под силу. Так для кого же оно строится? Для тех, кто имеет деньги. Как правило, это жилье покупается для переселенцев с северных территорий - пенсионеров, которым при этом необходимо обеспечить все условия и полагающиеся им льготы за счет бюджета, или для переезжающих в Московский регион мигрантов.
Конечно, Программой предусмотрено отчисление квартир для павловопосадцев, но что получается на практике? Квартиры, как правило, выкупаются за счет средств областных программ, а они довольно скудно поступают в район. А по поводу отчислений имеются данные, что на нужды района поступает не более 8 % квартир, в то время как по рекомендации областных властей такая доля должна быть не менее 20-28%".
/Призыв к здравому смыслу. Агитвыпуск кандидата на должность Главы района И.А.Варфоломеева/

[art]

Интересен такой вопрос относительно развития города: по данным "Колокольни" на 12 новорожденных в городе приходится 49 умерших.
И для кого растет город?

[KoZa Nostra]

Для Москвы, для кого же еще? Москва постепенно перебирается в Подмосковье - и просторней и дышать легче...

[Zloy]

Хорошо еще,если для Москвы,а то понаедут беженцы с гор,тогда одним маньяком не отделаемся!

[Владимир]

Во время обсуждения вопроса безопасности антенного терминала (ветка "Антенный терминал ("шары") на Южной") у меня возник естественный вопрос: как грандиозные планы по микрорайону "3-й Южный" будут увязаны с настоящим использованием этих территорий?

1. Дачный массив.
Это о нем "подчеркнуто снисходительно высказался Главный архитектор проекта, предрекая ему полную бесперспективность. Он предложил отдать всю его территорию также под жилищное строительство".
И это правильно. Нефиг старикам занимать территорию, так нужную "молодым и динамичным". Компенсацию ("по оценке БТИ") в зубы, и можно изымать участки "для муниципальных нужд".

2. Гаражный массив.
Думаю, то же самое: символическая компенсация плюс обещание предоставить место в будущих "многоуровневых гаражах".

3. А вот с лакокрасочным заводом ситуация любопытнее.
Судя по фотографии макета будущего микрорайона, опубликованной в Истоках, он (микрорайон) будет простираться практически до Мишутино. Но между подстанцией и бассейном строится ЛКЗ, который должна окружать 300-метровая сан.-защитная зона.
Наверное, именно о ЛКЗ сказано: "… новый проект потребует корректировки предоставленных ранее инвесторам земельных участков".
Видимо, администрация замыслила "двухходовку": сначала дать немцам построить корпуса, затем дать немцам под зад.
Коварно, но справедливо. Одобряю.

4. Но самое интересное – антенный терминал "ГлобалСтар".
Из материалов сайта (www.pavlovo-posad.narod.ru) вырисовывается такая картина.
Когда нужно было "сшибить денежку" с американцев, гражданам сообщили о том, что "полностью поменялась концепция строительства городов, предусматривающая для малых и средних городов в основном коттеджное строительство", и переделали Генплан, отказавшись от "застройки многоквартирными домами".
На крики граждан о том, что "придет новое время и эта земля городом будет востребована", о том, что "территория южного микрорайона для города будет потеряна", - наплевали.
Однако, как и предупреждали крикливые, "в зоне перед АТ ни один здравомыслящий человек малоэтажные особняки строить не [стал]".
Спустя же шесть лет выяснилась (ну кто бы мог подумать?) "ограниченность земельной площади для перспективной застройки в Павловском Посаде". Причем чуть ли не единственно возможное направление развития (еще одна неожиданность!) – южное.

Теперь любопытно, по какому пути пойдет администрация. Будет полностью игнорировать существование шаров (какие-такие шары? знать не знаем, кто их обронил) или закажет очередную экспертизу, которая обоснует все что угодно?