как дешевле постоить дом?

lena_Vladimirovna

Приветсвую всех, будье любезны подскажите, я имею земельный участок на окраине Палово-Посадского района ближе к Ногинску, уже несколько лет не могу начать там строительство дома, в Москве цены кусаются и поэтому я оочень интересуюсь, где в нашем районе и какие есть фирмы по строительству дачного дома, а может из личного опыта кто знает - проще по чуть чуть (у одного заказать фундамент, у другого дом и тд) или лучше сразу строить и фундамент и все остальное одной фирмой (одними строителями).

Семён · Сообщение **Семён** » 16 фев 2008, 10:42

Если будете строить по частям - завал. Плотники будут валить свой брак на каменщиков, штукатуры на фундамент, кровельщики на бетонщиков. Это не есть хорошо. Нужен кто-то бригадир, кто все это свяжет во едино или одна фирма под ключ. Официально таких в ППосаде нет. Слева - полно ребят. Но с них не спросишь качество на второй день после расчета. Если только у Вас нет хороших связей с братками.

lena_Vladimirovna

Семён, спасибо! приму к сведению, а Вы не знаете фирмы, выплняющие работы "под ключ" облластные, в Москве оочень дорого.

Иван-царевич

Семён писал(а):Если будете строить по частям - завал. Плотники будут валить свой брак на каменщиков, штукатуры на фундамент, кровельщики на бетонщиков. Это не есть хорошо. Нужен кто-то бригадир, кто все это свяжет во едино или одна фирма под ключ. Официально таких в ППосаде нет. Слева - полно ребят. Но с них не спросишь качество на второй день после расчета. Если только у Вас нет хороших связей с братками.

Вы что, смеетесь? При чем здесь кто-то будет валить на кого-то?
Работники всегда валят - крестьяне, например, на плохую погоду!
Заказчик-застройщик ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ И КОНТРОЛИРОВАТЬ ИХ КАЧЕСТВО! Т.к. слишком большое работ в строительстве СКРЫТЫЕ, качество этих работ в принципе невозможно определить, не разбирая конструкции. Поэтому выход один - самому присутствовать при проведении работ, не доверяя контроль за ними НИКОМУ.

Сам видел, как узбеки клали кирпич, не кладя замес между ними в центре стены. С внешней стороны - стена как стена, но там ветер гулять будет, дом будет холодный, несмотря на то, что стена будет толстой. Это уж не говоря о том, что стена будет мнее прочной.

Так стройбатовцы отомстили своему начальству, построив огромный дом, совершенно холодный.

Способы удешевления строительства таковы:

1) закупать материалы самому.
2) закупать их не на московских базах, а близ места производства (так, сруб вам обойдется раза в два дешевле, чем около МКАД на Ярославском шоссе - данные неск. летней давности.).
3) нанимать квалифицированный рабочих, но не в Москве или области, а в провинции, привозить их, обеспечиваь им проживание и еду.

Отказаться от многих излишеств в проекте, но не экономя на главном. Вести строительство таким образом, чтобы доделку можно было осуществить потом, когда деньги будут, но чтобы это тем не менее не сказывалось на качестве проекта в целом.

Не экономить на проекте и консультациях опытных знакомых, беря их в советники и оплачивая их время при покупке материалов, выборе исполнителя.

Строитель

Т. е. заказчик должен бросить свою основную работу и проводить рабочий день на стройке? Что за чушь! Естественно, контроль должен иметь место, но стоять все время над душой, увольте! Уж скорее всего, в этом случае, вас ждет сюрприз от строителей, которых вы за..., в виде яйца в кладке.

Иван-царевич писал(а):) закупать их не на московских базах, а близ места производства (так, сруб вам обойдется раза в два дешевле, чем около МКАД на Ярославском шоссе - данные неск. летней давности.).
3) нанимать квалифицированный рабочих, но не в Москве или области, а в провинции, привозить их, обеспечиваь им проживание и еду.

Можно еще Архангельскую область посоветовать посетить, там и лес дешевле, и строители с многовековой традицией, только к смете надо будет еще прибавить нехилые транспортные расходы и штрафы миграционной службе (или его рабочие из своего кармана оплачивать будут?)
Опять же, если хорошо кормить рабочих, предоставив им еще и жилье, так чего ж не строить-то, сроки сдачи объекта будут все откладываться и откладываться. С другой стороны, недокармливать - см. про яйца.

Пионер

Из Архангельска - штрафы миграционной службе? Вот здесь можно поподробнее, плз.

Строитель

Пионер, Ваши выпученные глазки вполне к месту

. Хотела сказать следующее. В строительно-ремонтных бригадах очень часто используется труд рабочих из ближнего зарубежья. Одни работодатели нанимают гастарбайтеров для того, чтобы снизить затраты на з/п (пример Равшан и Джамшуд из "Нашей Russia"

) , а другие по причине того, что местные жители не справляются с такой физически тяжелой работой по причине лени и пьянства. У приезжих рабочих есть цель - заработать деньги, потому как на своей родине им таких средств не заработать. Вот они и вкалывают быстро, качественно, естественно под чутким контролем "архангельского начальника"

.

Иван-царевич

Строитель писал(а):...
Можно еще Архангельскую область посоветовать посетить, там и лес дешевле, и строители с многовековой традицией, ...

Ну, про Архангельскую область ничего я не говорил, хоть и был там, удаленность ее от центра очень чувствуется - как в другом гос-ве находишься...

Раз уж Архангельскую область упомянули - я был там 4 года назад, так там за 100 руб. мужик был готов работать 5 часов - это мнение местных, а не единичный случай. Те же не очень далекие мужики (Мордовия), к-е нашли заработки и подрабатывают, например, на садах, берут такие деньги, что "мама не горюй", я за голову хватался, когда мать строителей нанимала, а работа там была никакая (малый объем). Так что есть смысл подумать, чтобы привезти человека, хотя, понятное дело, они уже не 100 руб. стоят - 4 года - большой срок!

Что касается привоза сруба издалека - мой сосед по садоводству купил сруб под баню, добавил еще сверху 2 венца, и получился рубленый дачный дом. Сруб (т.е. без крыши, фундамента и отделки) ему обошелся где-то 15 тыс. руб. Опять же, это было лет 7-8 назад. Сруб рубил, вез и собирал на месте один человек с места на границе Тверской и Новгородской области, т.е. километров 400 от стройки.
Причем сруб был срублен правильно, т.е. зимой, когда древесина наиболее плотная, (чтобы дольше служила).

Если тут есть строители - могут сказать, в какую цену были срубы на МКАД у Ярославского шоссе в ту пору. К сожалению, адрес этих мужиков мой сосед утерял, искал-искал - не нашел!

Пионер

Строитель писал(а):

...
Можно еще Архангельскую область посоветовать посетить, там и лес дешевле, и строители с многовековой традицией, ...

Ну, все же Архангельск - это пока, слава Богу, дальняя Родина, а не ближнее зарубежье.
Вот когда возникают талибы, тогда возникают и миграционные органы. Но это, согласитесь, уже другая тема, не архангельская.

Строитель

Оффтоп
Когда "воникают талибы", "возникают" другие службы.

Строитель

Иван-царевич, что нам стоит дом построить, нарисуем - будем жить!

Елена21031970

Мдя... Тут мне кажется, каждый сам приспосабливается. Уж больно много нюансов.