Выбор агенства недвижимости в Павловском Посаде

[InFerNo]

Есть ли где-нибудь в дебрях интернета примерная стоимость недвижимости в нашем городе? По районам, по метражу, по возрасту домов и т.д.???

[Д'Андруа]

Все эти агенства недвижимости - всего лишь посредники, они ни за что не отвечают и берут свои бабки (правильно, у нас в городе минимум - 100 т.р.) только за то, что сводят продавцов и покупателей.
Главное, не надо (ни продавцу, ни покупателю) заклюать с ними договоров.
Я бы вообще на месте покупателя, после того как вам покажут какой-либо объект, запоминал адрес и возвращался туда без агента. Если ни у кого нет с агенством договора (ни у продавца, ни у покупателя), то вы договариваетесь напрямую и покупаете квартиру гораздо дешевле. Процесс собирания бумажек для сделки не такой и сложный и платить агенству за это 100 т.р. (а то и 150 - 200 т.р.) - слишком жирно.

[Dmitry]

Д'Андруа, так если Вы хотите, чтобы они за что-то отвечали, то как Вы планируете с агентств этого требовать не заключая договор!? Будьте последовательны . А любой договор нужно читать прежде, чем подписывать и... не подписывать если он Вас не устраивает или вызывает сомнения.

[jktu]

недавно один человек из агенства по недвижимости по телеку заявил свое предназначение: НАШИ МИССИЯ - КОМИССИЯ.

[Dmitry]

jktu, любой агент имеет подобную "миссию".

[Д'Андруа]

Д'Андруа, так если Вы хотите, чтобы они за что-то отвечали, то как Вы планируете с агентств этого требовать не заключая договор!? Будьте последовательны . А любой договор нужно читать прежде, чем подписывать и... не подписывать если он Вас не устраивает или вызывает сомнения.

Так подпишите вы с ними договор или нет - АГЕНСТВО НЕ ОТВЕЧАЕТ ни за юридическую чистоту квартиры, ни за любые возможные последствия по сделке. Потом с агенства вообще ничего ни взять, ни спросить. И работают там люди, которые еще вчера могли быть кем угодно, так как изветсно, что риэлтером можно быть без всякого образования.

[Dmitry]

Д'Андруа, отвечают они только за то, что указано в договоре. Если эти "волнующие Вас" вопросы указаны в договоре и возникнут с ними проблемы, то призвать к ответственности поможет суд.
Другой вопрос - есть ли в договоре подобные пункты (любую бумажку перед тем как подписывать нужно внимательно читать).

[Михаил Анатольевич]

Это точно, договор нужно и читать, и исполнять, но всё же, если в договоре будет написана явная чушь, например ответственность за третьих лиц, или агентство попытается взять на себя функции страховой компании, я думаю, что эти пункты договора в суде были бы пусты. Понятия о риелторской деятельности отличны от страховой деятельности, и даже ответственности за деяние третьих лиц. На мой взгляд, хорошие риелторы должны определить покупателя по рынку, и привести его пожелания в соответствии с рыночными реалиями наилучшем способом. И всякие там проверки, страховки, и даже расчёты не входят в сферу деятельности агентств недвижимости. Хотя рекомендации всегда можно дать, можно обратить внимание, указать на банковские правила, но не заменять банк, указать на деятельность госорганов, которые должны обеспечивать безопасность сделки, но не заменять их, рекомендовать страховые компании, но не заменять их деятельность. Я помню Инком и Миэль, выдавали нечто страховых сертификатов, но не помню ни одного случаю выдачи этих денег.
Спаси Господи.

[Житель Города]

Я бы вообще на месте покупателя, после того как вам покажут какой-либо объект, запоминал адрес и возвращался туда без агента. Если ни у кого нет с агенством договора (ни у продавца, ни у покупателя), то вы договариваетесь напрямую и покупаете квартиру гораздо дешевле.

Золотые слова
Не понимаю я людей,кто свято верит агентам.

[Весы]

некоторые люди находят квартиру сами, а вот за оформлением обращаются в агентство, в проверенное крупное агентство, в котором работают юристы, которые проверяют квартиру. А если квартира ипотечная, то у агентств есть договоренность с банками...

[лена111]

а про агентство недвижимости олимп кто нибудь слышал???

[annamari]

Только обязательно разбирающегося в приватизации неучтенных земельных участков, квартир, которые на самом деле не квартиры, а дома и т.п.
Всем заранее спасибо (особенно тем, кто не будет тут флудить, а уйдет тихонечко, не нагадив )

[Михаил Анатольевич]

А что вам нужно, напишите конкретно.
http://realty.dmir.ru/
Вот вам ссылка на сайт, там можно найти риелтора, работающего в Павловском Посаде. Там рейтинг, как правило, отражает реальность.
Спаси Господи.

[annamari]

Спасибо, Михаил Анатольевич. Конкретно - хотя бы составить иск по приобретательной давности (ЗУ). При этом полдома приватизированы как "квартира" - с этим тоже что-то придется делать.

ПС: на этом сайте по всей МО, похоже. Что-то я по городам не вижу...

[vadimka]

Конкретно - хотя бы составить иск по приобретательной давности (ЗУ). При этом полдома приватизированы как "квартира"

Да это Вам, пожалуй, не столько риэлтер нужен, сколько юрист.
Ибо пока, судя по Вашим словам, торговать-то и нечем.
Если одна из половин дома квартира,с большой вероятностью вторая также квартира, и если последняя не приватизирована и в ней никто не зарегистрирован, то дело плохо.

[annamari]

vadimka, вы, как всегда, не в теме Ну скажите на милость, где в моих сообщениях вы увидели что-то о продаже? Нет, просто интересно даже
ПС: юрист - да, тут вы правы, но обязательно разбирающийся в таких вопросах