Выбор агенства недвижимости в Павловском Посаде

[InFerNo]

Есть ли где-нибудь в дебрях интернета примерная стоимость недвижимости в нашем городе? По районам, по метражу, по возрасту домов и т.д.???

[лена111]

хочу купить 2 комн квартиру в павловском посаде! заинтересовала квартира в агентстве недвижимости Олимп по в общем может кто слышал отзывы об этом агентстве ??заранее спасибо.

[Житель Города]

Ищите лучше сами!!ВСЕ агенства накручивают не менее 100тысяч и обманывают.Сами столкнулись недавно с этим.На сделку мы так и не вышли.Денег и нервов потеряли - не передать словами.Нас обманывали до последнего дня!

[Морковный сок]

Если честно, то и для меня сейчас эта новость актуальна. Хотелось бы знать и как же обманывают? И кто какое агенство советует? И если я хочу сделать обмен квартиры на квартиру придется ли мучатся, ведь сделка не из простых.

[Житель Города]

Нам нашли квартиру,все устраивало.Нас заверили,что с доками все нормально,что в соб.больше 3-х лет.Хозяева покупали квартиру большей площадью. Оказалось: квартира меньше 3-х лет в собственности,денег на доплату у них НЕТ и НЕТ одобрения банка на получение кредита.Директор агенства все знала,а нас поставила в известность за 2 дня до сделки.Документы на эту квартиру(копии) нам предоставили за 5 дней до сделки.До этого было некогда...

[Dmitry]

Житель Города, а как касается покупателя, что квартира менее 3 лет? Раньше вроде было, что если менее 3 лет и сумма более Х, то нужно было продавцу платить налоги.

Мы как-то один раз оформляли сами (меняли: брали одну напрямую, а продавали через агентство)... Потом у продавца объявилось куча родственников-скандалистов которые "впали в недоверие"! Слава богу все кончилось успешно, но крови они у нас выпили не один литр.

[Михаил Анатольевич]

Ну что поделать, вот такие они, Павлово Посадские агенства. Тем не менее работаем, ругаемся, спорим, проверяем, прогибаем. Специалистов в Павловском Посаде маловато, в основном самоуверенные и глупые бабы. Обратитесь в московское агенство, там публика потолковей, есть обучение и кураторство. Хорошее агенство Ризолит, у меня там друзья работают. У них есть интересная форма, типа кооператива, по образцу немецких касс взаимопомощи, типа вносишь деньги, получаешь квартиру, ну потом выплачиваешь, процент получается меньше. Рекомендую http://www.rizolit.ru/faq/search.act
Спаси Господи.

[Житель Города]

Dmitry в наше время нет уверенности,что потом не вылезут родственники или наследники,которые будут протестовать против продажи квартиры..И что в итоге?Остаться с 1млн на улице. Нет уж .

[Dmitry]

Житель Города, тогда нас в эту квартиру сводили почти все агентства и "поставили на аукцион" (при том, что реально второго покупателя не было! Даже договора с агентствами не было ). В любом случае, операции типа обмена делаются в один день (продажа только после уверенности в покупке), но в любом варианте могут быть подводные камни.

[Пенсионер]

В чем вопрос с тремя годами? По аналогии с автомобилем? А родственники как влияют, если продает собственник? Я без подвоха спрашиваю, может быть, опытные люди окажут любезность, разъяснят? Заранее спасибо.

[Михаил Анатольевич]

Пенсионер
Три года, это срок исковой давности, в течении которого можно оспорить сделку и лишиться прав на объект недвижимости, поэтому все банки, которые выдают ипотечные кредиты требуют эти три года.
Родственники, по закону, никак не могут влиять на правообладателя, если родственник не супруг или супруга, их мнение придётся учитывать однозначно, но реально набегает куча жаждущих имущества родственников и не очень, которые всячески пытаются оказать воздействие на собственника, особенно это ярко проявляется в случае, с первого взгляда, одиноких старушек.
Спаси Господи.

[Dmitry]

Пенсионер, если владели до продажи менее 3 лет, то это как бы покупалось для перепродажи и будет облагаться налогами по полной программе.
В моем случае родственники влияли "добрым советом" , но если вдруг "нарисуется" несовершеннолетний, то тут можно дополнительный проблем огрести ого-го (дабы обмен не ущемлял прав ребенка).

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
По поводу оспорить раньше было пол года, но все течет-все меняется (может уже и три).

[Михаил Анатольевич]

Dmitry
Органы опеки дают своё разрешение на сделку в том случае, если несовершеннолетний собственник.
Спаси Господи.

[Dmitry]

Михаил Анатольевич, опять же спорить не буду - хоть это было и не так давно и собственником ребенок не был, но все могло измениться (не даром же наши законотворцы хлеб едят - должна быть хотя бы видимость бурной деятельности).

[МихаилВ]

Три года, это срок исковой давности, в течении которого можно оспорить сделку и лишиться прав на объект недвижимости,

Не всё так просто, к сожалению.
Например, есть ещё понятие начала течения срока исковой давности (ГК, ст.200), а также требования, на которые исковая давность не распространяется (ГК, ст. 208)

[Михаил Анатольевич]

МихаилВ согласен, но таких сделок мало, поэтому банки настаивают только на трёхгодичной "выдержки" квартиры.
А так, почти невозможно проверить недвижимое имущество полученное в наследство, из за отсутствия сроков давности по наследственным делам, и также кооперативам, так как сложно установить всех причастных к выплате пая, и там тоже срока давности нет, ну и очень опасно покупать квартиры у тех, кто не в браке, так как очень много сейчас, так называемых, гражданских браков, которые сложно проверить, но при желании гражданский супруг всегда может предъявить права на проданное вторым гражданским супругом имущество, и через суд расторгнуть сделку, так исковые сроки давности на них не распространяются.
Спаси Господи.