замена стояков

[Весы]

помогите найти ответ: если квартира приватизирована, за чей счет и чьими силами происходит замена стояков?

[zandr]

Квартира в собственности. Стояк меняли слесари ЖКО. Мы нисколько не доплачивали. Писал в теме "Замена батарей отопления" http://forum.pavlovskyposad.ru/viewtopi ... 1%D1%82%D0%

[Dmitry]

zandr, стояков в доме несколько . Водопроводные стояки меняют бесплатно вне зависимости от того кто владеет квартирой, а разводка по квартире: для не приватизированных квартир - бесплатно, а для приватизированных за счет владельца. То же самое, скорее всего и со стояками отопления.

[zandr]

Ну, как и следует из названия упомянутой мною темы, у нас (Кузьмина 44) бесплатно меняли стояк отопления.

[Весы]

порылась по законам. Zandr прав. Если квартира приватизирована, то стояки меняют бесплатно

[art]

порылась по законам. Zandr прав. Если квартира приватизирована, то стояки меняют бесплатно

Если можно, ссылочку или цитату.

[Житель Города]

Можно влезу немного не по теме...
Слышала,что если квартира находится в собственности,то можно не оплачивать ремонт и сод.жил.фонда.Для этого необходимо написать заявление в ЖКО.Может кто знает,так это или нет?
А знакомая сказала,что ЖКО обязаны частично покрывать сумму расходов на замену окон.

[Leon]

если квартира находится в собственности,то можно не оплачивать ремонт и сод.жил.фонда.

В корне наоборот. Если у Вас квартира не приватизирована, то Вы не оплачиваете данный платеж. Если приватизирована, то обязаны его оплачивать.
Дело в том, что наименование данного платежа осталось с советского времени. Сейчас природа данного платежа следующая- Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве на общее имущество - лестницы, чердак, подвалы, лестничные клетки и т.д. Эта доля в натуре не выделяется, но она пропорциональна площади Вашей квартиры. Соответственно раз Вы собственник этой доли Вы обязаны содержать её - убирать и отапливать подъезд, освещать лестничные клетки, счищать снег с крыши. Так как обслуживать по отдельности каждому из жильцов свою долю абсурдно - нанимается управляющая компания для обслуживания этого имущества. В нашем городе это МУП "УК "Жилой дом". В итоге получается, что когда Вы оплачиваете "сод.и рем.жилого помещения" Вы платите за "обслуживание своей доли в общем имуществе". В неприватизированных квартирах этот платеж платит собственник квартиры-муниципалитет. В этом случае жилец неприватизированной квартире вносит "оплату за наем жилого помещения" по ордеру или как он сейчас называется договор соц.найма. Так всё просто!

[zandr]

Leon
передо мной две платёжки (нашего города) за январь 2011.
На одной написано "в собственности", на другой "неприватизирована".
В обеих строка "Сод. и тек. рем. ж/ф" вторая по объёму после отопления, пропорциональна площади, лишь ставка немного отличается: 22,9 и 20,48р.
Так что вопрос от Жителя Города по-прежнему висит: кому писать заявление и будет это иметь действие?

[МихаилВ]

Согласен с Leon.
Писать же заявление нужно не Жителю города, а тем, на чьей платёжка написано "неприватизирована"

[zandr]

Основание? На что ссылаться в заявлениии, требуя прерасчёта?

[МихаилВ]

zandr
Посмотрите, пожалуйста, Жилищный кодекс. Там есть из чего выбрать.

[Весы]

Если можно, ссылочку или цитату.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в ЖЕК. Вот за счет этих средств они и должны меняться. И стояк и вентиль на квартиру. Что дальше от вентиля то сами из своего кармана. Проведение капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений, что делать, как делать, кто будет делать и сколько это будет стоить, как рассчитываться решает так же собственники на собрании.

[Dmitry]

Терки то ли теоретиков, то ли практиков (знатоков жил.права) отделены, так как отношения к замене стояков не имеют!

[Leon]

vadimka, ну и куда вы тогда лезите указывая на жилищный кодекс!? Или думаете прочитали несколько статей, во всем разобрались и можете судить кто прав, а кто нет?
Вопрос звучал понятно:

Leon
передо мной две платёжки (нашего города) за январь 2011.
На одной написано "в собственности", на другой "неприватизирована".
В обеих строка "Сод. и тек. рем. ж/ф" вторая по объёму после отопления, пропорциональна площади, лишь ставка немного отличается: 22,9 и 20,48р.
Так что вопрос от Жителя Города по-прежнему висит: кому писать заявление и будет это иметь действие?

Я объяснил почему такое положение дел (приходилось столкнуться не только с платежками, но и с "деятельностью" ОАО "Жилсервис-Посад"), вы же сказали, что это "чепуха", но своё объяснение не предложили. О чем можно теперь говорить?

Если наличие самих платежек поможет вам дать аргументиованный ответ Я буду только рад, но думаю они вам не помогут. И у собственника и у квартиросъемщика будут строки "ообслуживание и ремонт жил.пом" с разными ставками за кв.м. Причем у квартиросъемщика не будет доолнительной строки "плата за наем жил.пом." (в Балашихе к примеру в некоторых платежках такое разделение есть. В итоге квартиросъемщик видит, что платит за "наем", и видит что платит за "обслуживание"). Почему так происходит читайте Моё объяснение выше