Аукционы на землю под коммерческую застройку

Создание новых тем о "политике и власти" вне данного подфорума и обсуждение этих тем в других разделах форум - запрещено (кроме тем с обращениями к официальным лицам).
В период "обострений" отдельных (ангажированных политиками) пользователей в разделе действуют ограничения (в настоящий момент отключены):
- для чтения данного форума необходима регистрация
- для того, чтобы писать - дополнительно требуется регистрация в соотв. группе (
подать заявку на вступление в группу.).
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

Кузя писал(а):Господа, объясните мне, если я не прав. Я посмотрел постановления по этим аукционам.
Что за постановления Вы смотрели?
Я ссылался на Извещение... И там написано:
Аукцион проводится в соответствии с Земельным Кодексом РФ, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11. 2002 г. № 808.
Закон плох, но он - закон. (по латыни как-то говорят)
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
МихаилВ
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 09 янв 2008, 12:08

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение МихаилВ »

zandr, поправлю: закон суров, но это закон (DURA LEX, SED LEX).
Всё, мной написанное (кроме специально оговорённого), - ПМСМ (по моему скромному мнению)
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

zandr писал(а):
Что за постановления Вы смотрели?
Постановления аналогичные. По освоению улиц каляева-привокзальной-герцена-вокзальной. На сайте городского поселения лежат. От октября месяца вроде.
А закон вряд ли плох. В России очень хорошие законы. К сожалению люди, которые их писали, на два порядка умнее тех, кто их исполняет. Вот и идет все через Ж. Даже не смотря закон, могу сказать, что подобные аукционы, скорее всего, допускается проводить, если на участок есть одновременно несколько претендентов. А здесь и не претендует никто, да и захочет кто, вряд ли, на таких диких условиях, и получается классическая собака на сене. Услышали краем уха, что можно денег срубить на аукционе по продаже воздуха - и рады стараться. Ну а что деньги идут в бюджет, так зря что ли во дворах асфальт только 2 месяца держится?

Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:
Тоже, наверное, аукцион был - на "право заключения договора на асвальтирование Посада"

Добавлено спустя 52 секунды:
Пардон, за опечатки...что клава подводит.
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

При внимательном прочтении Извещениявозникает ещё вопрос.
Написано: аренды земельных участков для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства
Ниже: разрешенное использование – «под многоэтажное жилищное строительство», обременения и ограничения не зарегистрированы
Ещё ниже: - способ обеспечения обязательств по комплексному освоению в целях многоэтажного жилищного строительства - 30 (тридцать) % от сметной стоимости социально значимых объектов.
(последнюю фразу вообще не понял)
И в целом не понятно: предполагается строительство и социальных объектов? И в каком виде: магазины или детские сады и поликлиника?

Добавлено спустя 6 минут 33 секунды:
Кузя писал(а):Постановления аналогичные. По освоению улиц каляева-привокзальной-герцена-вокзальной.
Ну тогда, во-первых, - Вы не по теме!
А, во вторых, - что же вы предлагаете? Отдавать участки первому подвернувшемуся инвестору, да ещё и доплачивать, чтоб взялся за ради бога?
Вот тогда точно будут откаты из кармана в карман!
Краткое отступление от темы:
Тот асфальт, что держался 2 месяца клался не за счёт бюджета, а за предвыборные пожертвования ;)
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

Так сейчас и дают первому попавшемуся, кто больше денег предложит...будь он хоть негром преклонных годов (с)
ОК, по сабжу. Прочитал я и это извещение. Ну и что? Что, не арендуя участок на него проект нельзя сделать???? Поставьте его на год на смотрины. Пусть геологию снимают, делают эскизный проект, вкладываются в него, подтверждают так сказать серьезность намерений. Чего воздухом-то торговать?

Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:
:lol: Вы еще скажите, что эти пожертвования были добровольными, и при их сборе мытарь не тыкал очередному бизнесмену папочку с компроматом на него из прокуратуры.

Добавлено спустя 9 минут 1 секунду:
Не знаю как сейчас, а в "царствие" Варфоломеева, я своими глазами видел факс из администрации, где "в связи с утвержденным бюджетом проведения дня города" компанию уведомляли, что она должна пожервовать городу. Сумму точно не помню, врать не буду, но не 100 рублей это точно.
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

Краткое отступление от темы:
Кузя, я не скажу. Свечку не держал, в отличии от Вас, судя по тому, что пишите.
Помню только, что определённая сумма была озвучена в СМИ, никаких аукционов не объявлялось, потом ждали пару месяцев, а асфальт клали таджики под дождём прямо в лужи. Результат был очевиден сразу. В остальных, упомянутых мною в теме "... убитых дрог", местах покрытие держалось намного дольше!


На форуме неофициального сайта администрации района Бабайка задавала вопрос о новой поликлинике в южном районе. И Администрация района ответила:
В микрорайоне Южный по генеральному плану
городским поселениям оставлена территория под строительство
новой поликлиники на 600 посещений в смену.
В данном районе планируется комплексная застройка, где в обременение инвесторам вменено строительство новой поликлиники.
Так всё таки, есть обременение, или его нет?
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

Это разные обременения...там имелось в виду, что участок свободен, не заложен, не завещан, не в аренде, не в субаренде итд. А здесь обременения по инвестконтракту.
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

А они когда, где должны появиться, объявиться?
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

В нормативах по застройке указывается кол-во соц объектов на количество жителей. Если строится там дом на 1000 человек, соответственно и инфраструктура социальная должна обеспечиваться дополнительно на это количество. Поэтому и говорю, что конкурс проектов быть должен, а не кто больше денег в "бюджет" отстегнет за "право" аренды:lol:
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

Собственно в этом и предмет спора властей города и района:
Город разрабатывает Генплан, в котором, по идее, должно быть указано где и что строить, а район, между тем, распродаёт с аукционов участки «под многоэтажное жилищное строительство» (вероятно имея на это законное право). (Писал в теме "Новая" власть говорит, делает / не делает)
Причём если каждый из лотов аукциона допускает строительство жилья, предположим, на 2000 человек. А нормативы, например, требуют 1 детский сад на 3000 жителей, 1 школу - на 6 тыс. и 1 поликлинику - на 10 тыс. Получается у застройщика из обременений: 2 детские площадки и 1 спортивная! Хотя лотов и несколько, и микрорайон уже сейчас нуждается!

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:
Краткое отступление от темы:
А Администрации района, наверно, опять срочно нужны деньги (конец года) на выплату зарплаты Администрации района!
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

Zandr, постановления на аукционы исходят от главы городского поселения...при чем тут район?
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

Кузя, Вы меня удивляете! :( В том, на которое я ссылался в начале разговора вчера, Извещениио проведение аукциона... в р-не ул. Кузьмина (размещённом на Официальном сайте Администрации района)
чёрным по белому:
1. Арендодатель земельного участка: Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области...
2...
3. Основание проведения аукциона – Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района ...
Добавлено спустя 6 минут 34 секунды:
И сразу после
Кузя писал(а):Я посмотрел постановления по этим аукционам....
Если бы Вы прошли по моей ссылке, то никуда, кроме Извещения..., не попали! И ни на какие "постановления" не отвлекались!

Впрочем, по тому, что
Кузя писал(а):конкурс проектов быть должен, а не кто больше денег в "бюджет" отстегнет за "право" аренды
я с Вами склонен согласится.
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Кузя
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 15:26
Откуда: П-Посад

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение Кузя »

Zandr, я скажу честно, для меня что город, что район - как говорится - монопенисуально. Они играют по одним правилам, по одной схеме. И особо вдаваться в конкретику отдельного постановления мне не сильно интересно. Меня удивляет, что при отсутствии реальных предложений по ивестициям, власть упорно хочет срубить бабла с этих глупейших аукционов. Сначала бы выставили участок на аренду безо всяких аукционов, а уж как набежало бы инвесторов на халяву, тогда и разводили бы их на деньги. А здесь - лишь бы взнос за участие заплатили, а там хоть трава не расти.
Эти гады испортили лето (с)
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Новострой на ул.Кузьмина

Сообщение zandr »

Кузя
"По одним правилам" - возможно. "По одной схеме" - пожалуй, что нет.
Вы упорно говорите о Постановлении(о развитии застроенной территории квартала в границах улиц Привокзальная, Вокзальная, Чапаева, Каляева) и не желаете заглянуть в соответствующую аукционную документацию.
А разница значительная!
В городской аукционной документации есть и расчёты по обеспеченности ДДУ, школами, поликлиниками..., и обеспечения горячим/холодным водоснабжением, отведением, теплоснабжением, электро-, телефонизацией.
И жалко, что Вы не видите разницы между Администрациями города и района. Говоря упрощённо, последняя раздула большой штат и кормит его за наш счёт, а городская - работает на нас.
И ещё, при представлении бюджета города на следующий год было сказано, что подобные аукционы больше объявляться не предполагается.
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Аукционы на землю под коммерческую застройку

Сообщение zandr »

С официального сайта Городского поселения Павловский Посад
Информация
о результатах аукциона на право заключить договор о развитии
застроенной территории квартала в границах улиц:
Привокзальная, Вокзальная, Чапаева, Каляева...
.............. общей площадью в 1,22 га.
В связи с признанием аукциона несостоявшимся и в соответствии с частью 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор будет заключен с единственным участником аукционаОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» по начальной цене предмета аукциона.
Начальная цена права на заключение договора – 23 700 000 рублей 00 копеек (двадцать три миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек).
Теперь интересно будет узнать, когда поступят денежки и как ими распорядится Администрация города.

Добавлено спустя 2 часа 29 минут 4 секунды:
Обострение конфликта между администрациями города и района по участку в районе ул. 1 Мая.
На официальном сайте Городского поселения Павловский Посад опубликовано Информационное сообщение
...по предмету аукциона указано, что вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул.1 Мая – 1-й пер. 1 Мая – «жилищное строительство», обременения и ограничения не зарегистрированы, площадь земельного участка – 37402 кв.м.

Администрация муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области категорически возражает против предоставления данного земельного участка по следующим причинам:
1....
Администрация города считает необходимым разработку проекта планировки территории в границах земельного участка....
2...
К тому же, в настоящее время разрабатывается новый Генеральный план города, в соответствии с которым данный земельный участок входит в состав участка, попадающего под Программу развития застроенной территории.
3. В адрес Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Лютоева А.Ю. было направлено обращение от 01.04.2011 №673-исх., с просьбой не принимать решение о выделении земельных участков в границах намечаемых площадок, предполагаемых под развитие застроенных территорий...
4...
5...
6...
7...
В связи с вышеизложенным, Администрация города Павловский Посад, осуществляющая с 01 января 2011г. в полном объеме полномочия по архитектуре и строительству..., доводит до сведения возможных участников аукциона свою отрицательную позицию относительно аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка...
Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
Полностью:
Скрытый текст:
Информационное сообщение
Администрации города Павловский Посад

В №37 газеты «Павлово-Посадские известия» за сентябрь 2011г. опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

В № 41 газеты «Павлово-Посадские известия» за октябрь 2011г. опубликована правка к извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Основанием проведения аукциона является Постановление Главы Павлово-Посадского муниципального района «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства» №1072 от 16.09.2011г.

Однако в информации по предмету аукциона указано, что вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул.1 Мая – 1-й пер. 1 Мая – «жилищное строительство», обременения и ограничения не зарегистрированы, площадь земельного участка – 37402 кв.м.

Администрация муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области категорически возражает против предоставления данного земельного участка по следующим причинам:

В соответствии со ст.41, 42 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения.

В соответствии со ст.45 Градостроительного кодекса РФ, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются органами местного самоуправления.

Администрация города считает необходимым разработку проекта планировки территории в границах земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.1 Мая – 1-й пер. 1 Мая, с целью эффективного использования данной территории и строительства объектов социальной сферы, объектов культуры и спорта и инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п.5 ст.45 Градостроительного кодекса РФ, органы местного самоуправления поселения обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, правил землепользования и застройки.

Комплексное освоение земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства противоречит существующему Генеральному плану г.Павловский Посад, разработанному ГУП МО «НИиПИ градостроительства» и утвержденному коллегией Министерства строительства МО от 27.09.1999 г., в соответствии с которым на данной территории размещено малоэтажное жилищное строительство.

К тому же, в настоящее время разрабатывается новый Генеральный план города, в соответствии с которым данный земельный участок входит в состав участка, попадающего под Программу развития застроенной территории. Внедрение данной Программы обеспечит:
- комплексное развитие данной территории;
- ликвидацию аварийного, морально и физически устаревшего жилого фонда;
- жителей застроенной территории современным, комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильем и помещениями социального, коммунально-бытового назначения, что создаст благоприятные и достойные условия жизнедеятельности населения;
- реконструкцию, модернизацию и создание новых инженерных объектов и коммуникаций.

В адрес Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Лютоева А.Ю. было направлено обращение от 01.04.2011 №673-исх., с просьбой не принимать решение о выделении земельных участков в границах намечаемых площадок, предполагаемых под развитие застроенных территорий, согласно перечню. В перечень входит вышеуказанный участок. Ранее в адрес Главы Павлово-Посадского муниципального района был направлен запрос от 26.01.2011 №125-исх. о предоставлении информации по земельному участку, расположенному по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.1 Мая – 1-й пер. 1 Мая.

Предоставление земельного участка под «жилищное строительство», на котором не зарегистрированы обременения и ограничения, приведет к точечному, бесперспективному размещению многоэтажных жилых домов, препятствующему устойчивому развитию территории города.

Уже в ближайшем будущем на данном земельном участке появятся несколько многоэтажных жилых домов, создающих дополнительную нагрузку на объекты социальной сферы, объекты культуры и спорта и инженерной инфраструктуры. А по соседству будут продолжать жить люди в ветшающих домах почти вековой постройки, потерявших надежду на благоприятные условия жизнедеятельности.

На ближайшее заседание Совета депутатов городского поселения Павловский Посад будут вынесены проекты Программ развития застроенной территории, в том числе и данного земельного участка.

Извещение о проведении аукциона не соответствует требованиям статьи 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации:
- отсутствуют сведения о цене выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
- не указан объем способов обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка (перечень социально значимых объектов, их стоимость, объемы строительства);
- неправильно указан размер арендной платы.

Cогласно изменениям к извещению, указанным в пункте 4: «…Лицам, участвующим в аукционе и победившим в нем, задаток засчитывается в счет платежа по договору купли-продажи земельного участка».

Однако, предмет аукциона: продажа права на заключение договора аренды земельного участка.

Проект договора аренды земли также не соответствует требованиям действующего законодательства:
- неправильно указано наименование Арендодателя;
- пункт 1.1. содержит запись о несуществующем документе - о кадастровом плане земельного участка;
- пункт 3.5. противоречит пункту 4 статьи 30.2. Земельного кодекса Российской Федерации;
- не предусмотрены условия расторжения договора аренды земли в связи с невыполнением условий договора купли-продажи права на заключение договора аренды земли;
- не предусмотрены условия взимания неустойки и расторжения договора аренды земли в связи с неисполнением обязанностей, указанных в пунктах 3,4,6.7 ст. 30.2. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктами 8.9. указанной статьи;
- в договоре указаны наименование и подпись должностного лица несуществующего учреждения (Управление «Роснедвижимость» по Московской области).

В связи с вышеизложенным, Администрация города Павловский Посад, осуществляющая с 01 января 2011г. в полном объеме полномочия по архитектуре и строительству, предусмотренные ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», доводит до сведения возможных участников аукциона свою отрицательную позицию относительно аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (Московская область, г. Павловский Посад, ул.1 Мая – 1-й пер. 1 Мая) для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Администрация города Павловский Посад
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Ответить

Вернуться в «Политика и власть»