Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
- Михаил Анатольевич
- Прописан в Павловском Посаде.ру
- Сообщения: 1103
- Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
В случае ИЖС, есть надежда на развитие коммуникаций. Но что интересно, тенденция та-же, площадь населённого пункта увеличилась сразу больше чем в два раза.
Будем надеяться на лучшее.
Спаси Господи.
Будем надеяться на лучшее.
Спаси Господи.
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Ну тогда еще парочка "надежд" из свежачка:Михаил Анатольевич писал(а):В случае ИЖС, есть надежда...
Скрытый текст:
Как говорится, "за что боролись на то и напоролись".
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Сходил вчера на оф.сайт администрации
Посмотрел результаты последнего аукциона по продаже "земель сельхоз.назначения"
Аукцион не состоялся - нет участников.
АУ, где вы, фермеры, страстно желающие обрабатывать землю и готовые биться за нее? На форумах пашем?
Посмотрел результаты последнего аукциона по продаже "земель сельхоз.назначения"
Аукцион не состоялся - нет участников.
АУ, где вы, фермеры, страстно желающие обрабатывать землю и готовые биться за нее? На форумах пашем?
Как-нибудь прорвемся
- Nat_N
- Житель Павловского Посада.ру
- Сообщения: 744
- Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
- Откуда: П.Посад
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Да нет, проблема-то не в этом, а в чем-то другом . У меня есть знакомое фермерское хозяйство, которое уже 20 лет как минимум занимается разведением племенных лошадей. И у них, с тех пор как вышел закон о земле, все время отбирают землю. Отбирают по факту, т.к. они каждый раз честно заключают договор аренды лет на 20 и каждый раз законно его пытаются зарегистрировать. Но регистрацию владельцы земли затягивают, затягивают, затягивают.... А потом земля оказывается уже в чьих-то других руках. И, взяв с них очередную арендную плату, их выселяют по очередному суду. И им головами эдак с 60-ю лошадей часто приходится выходить зимовать буквально в чистое поле. Разумеется, лошади гибнут, т.к. они постоянно жеребые и постоянно там молодняк, которому нужен особый температурный режим, а выселяют у нас под рождественские каникулы, как правило, когда самый мороз. Хотя крови ценнейшие гибнут, и на словах их все поддерживают, в том числе ВНИИ Коневодства. Не на словах их поддерживают только конники и такие же фермерские хозяйства- и деньгами, и пристанищем. Лошади умудряются занимать приличные места на тестировании молодняка. А их поиски земли и обивания порогов за последние годы достойны художественного романа. Они практически постоянно обивают пороги администраций балашихинского, раменского, павлово-посадского, орехово-зуевского, ногинского и некоторых других районов. Цены неземные, хотя они готовы платить реальную цену, и у них были реальные спонсоры. По реальной цене смогли найти хотя бы временную земли они только 2 раза (хотя вокруг полно пустующих земель!) - в раменском районе, и в воскресенском районе. У нас же все было глухо, им говорили, что вся земля, все МТФ (коровники) , все ЗАНЯТО.GomerS писал(а):АУ, где вы, фермеры, страстно желающие обрабатывать землю и готовые биться за нее? На форумах пашем?
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Неужели даже "Агрофирма Белая дача" (или как там ее?) или аффилированные к ней структуры не поучаствовали?GomerS писал(а):Аукцион не состоялся - нет участников
Ведь именно в районе Власово по заверениям районной власти собирались обустраивать тепличное хозяйство.
Фермерское хозяйство без земли нонсенс.Nat_N писал(а):У меня есть знакомое фермерское хозяйство, которое уже 20 лет как минимум занимается разведением племенных лошадей. И у них, с тех пор как вышел закон о земле, все время отбирают землю. Отбирают по факту, т.к. они каждый раз честно заключают договор аренды лет на 20 и каждый раз законно его пытаются зарегистрировать. Но регистрацию владельцы земли затягивают, затягивают, затягивают....
А вот зарегистрировать договор аренды ЗУ может любая из сторон договора.
Зачем обивать пороги администраций, не проще ли найти какого-нибудь фермера, имеющего в собственности и землю и строения на ней, с адекватными возможностям спонсоров "хотелками"?
Или фермеры тоже поголовно в "дачники" подались?
- Nat_N
- Житель Павловского Посада.ру
- Сообщения: 744
- Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
- Откуда: П.Посад
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
А почему это нонсенс? Разве первые фермерские хозяйства появились только с появлением современного земельного кодекса? Они еще при Горбачеве появились, когда вся земля была в руках тех, кто ее обрабатывает. И раньше, да и сейчас долгосрочная аренда земли и строений - это в рамках закона. То хозяйство, про которое я писала, образовалось до 1995 года. Кажется, тогда еще и ГК был старый. А закон у нас обратной силы не имеет (на словах), хотя на деле все наоборот.vadimka писал(а):Фермерское хозяйство без земли нонсенс.
Не вижу логики, зачем фермеру должен давать землю именно фермер? Разве его фермерское хозяйство приобретало землю для ее последующей сдачи в аренду другим фермерам? Вот это, как раз, нонсенс. Создающий накрутки на сельхозпродукцию.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Нормальный ход, если по ряду обстоятельств освободились земли (например, первый фермер перешел с кукурузы на свиноводство, а продавать резона или возможности нет).Nat_N писал(а):Не вижу логики, зачем фермеру должен давать землю именно фермер? Разве его фермерское хозяйство приобретало землю для ее последующей сдачи в аренду другим фермерам? Вот это, как раз, нонсенс. Создающий накрутки на сельхозпродукцию.
И накрутки не будет:
Второй фермер пойдет на аренду, только если она дешевле чистой покупки.
Вариант 1: чистая покупка 100 тыс + 20% за кредит = 120 тыс, которые фермер постарается включить в цену продукции в первые же годы.
Вариант 2: аренда 50 лет по 2 тыс - "накрутка" 2 тыс
Вариант 3: земли пустуют. Тут уж в нормальной экономике пойдет накрутка от соседей, почуявших дефицит продукции в районе.
Как-нибудь прорвемся
- Nat_N
- Житель Павловского Посада.ру
- Сообщения: 744
- Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
- Откуда: П.Посад
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Это только в теории такие накрутки, на практике их гораздо больше . Если хозяйство мелкое и на упрощенном учете, то, возможно, все и так. А если хозяйство большое (а эти все размеры прописаны в законе), и учет нормальный и упрощенка не возможна - то для сдачи земли в аренду (если это не предусматривалось в учредительных документах с самого начала) необходимо будет поменять устав. И, возможно, в зависимости от доли этого дохода в общей доле дохода (лимит 5% раньше был) вести раздельный учет доходов и расходов, основной и арендный. Без изменения учредительных документов и до этого момента, все расходы и доходы будут незаконными. А это время (а у природы еще и сезоны есть...). Плюс, если аренда длительная, - регистрация такой сделки. Если кредит при покупке первым фермером был взят под сельхозпроизводство, а пойдут вместо этого не доходы от реализации сельхозпродукции, а арендные платежи, то банк попросит новые документы и новый бизнес-план. Либо потребует возврат кредита (особенно если под ним было какое-то ценное обеспечение, на которое у банка есть виды - например, земля в этом районе подорожала, а тут у банка возможность изъять ее законно за бесценок). В нашей стране с этим всем не так просто вертеться. У реального фермера нет таких знаний. А консультанты по таким вопросам сейчас на 80% рейдеры.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
http://www.podmoskovie.tv/?an=news_page&uid=23483
Губернатор Московской области предлагает установить высокий тариф на перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию для индивидуального жилищного строительства.
Сейчас готовится проект обращения к президенту Владимиру Путину. Прежде такого тарифа не существовало. По подсчетам экспертов, перевод 1 гектара сельхозземли в другие категории может принести областной казне до 1,5 млрд рублей в год.
31 июля 2012 г., "Новости Подмосковья"
Губернатор Московской области предлагает установить высокий тариф на перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию для индивидуального жилищного строительства.
Сейчас готовится проект обращения к президенту Владимиру Путину. Прежде такого тарифа не существовало. По подсчетам экспертов, перевод 1 гектара сельхозземли в другие категории может принести областной казне до 1,5 млрд рублей в год.
31 июля 2012 г., "Новости Подмосковья"
Как-нибудь прорвемся
- Nat_N
- Житель Павловского Посада.ру
- Сообщения: 744
- Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
- Откуда: П.Посад
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Ну вот, уже и определился генплан застройки. База фур расположена между Стремянниково и Назарьево, за автобусной остановкой. Так что, скоро оттуда под трубочку потечет плавный поток грузового автотранспорта в новоиспеченные мотели и магазины. А также, мимо Лугового, в сторону Москвы. Так что, жители Евсеево, Улитино, Щекутово, Назарьево и Стремянниково буду спать под славный грохот проезжающих мимо контейнеров. Будем надеяться, что под трубочкой никто не застрянет.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Ну, а что тут поделаешь, Nat_N ? Все течет, все меняется.
Реальная жизнь это не фантазии Стругацких и счастья никогда не хватит на всех, а посему наряду с довольными, удачливыми и преуспевающими всегда будут обиженные, униженные и оскорбленные.
Реальная жизнь это не фантазии Стругацких и счастья никогда не хватит на всех, а посему наряду с довольными, удачливыми и преуспевающими всегда будут обиженные, униженные и оскорбленные.
- zandr
- Прописан в Павловском Посаде.ру
- Сообщения: 2737
- Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
- Откуда: Париж - 7Ветров
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Nat_N, в электронном виде существует? Подскажите как можно ознакомиться!Nat_N писал(а):Ну вот, уже и определился генплан застройки.
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
А будут ли общественные слушания?Вряд ли жители вышеобозначенных поселений будут рады такому соседству.Просвятите пожалуйста
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Прошли уже слушания.
Официальный сайт администрации Улитинского с.п. кривоват и электронной формы проекта ген.плана на нем нет. Желающие могут съездить в администрацию с.п. и ознакомиться.
Официальный сайт администрации Улитинского с.п. кривоват и электронной формы проекта ген.плана на нем нет. Желающие могут съездить в администрацию с.п. и ознакомиться.
- Nat_N
- Житель Павловского Посада.ру
- Сообщения: 744
- Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
- Откуда: П.Посад
Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.
Да, слушания "прошли". В Стремянниково народ собрался (порадоваться вместе с администрацией готовящемуся соседству с фурокомплексом), но администрация и ген.план так и не приехали. А в газете, там да, напечатали, что все ОК, слушания состоялись везде. Ознакомиться с планом в администрации было можно, но там висел не тот, который возили по деревням. Возили они другой, более новый. Ознакомить с ним обещали, но прокатили. Собрали контакты, но так ничего и не выслали никому. А проектанта так и не представили, и искать эту организацию жители пытались, но не нашли.
Там много вообще было интересного. Например, многоэтажная застройка между Мишутино и Улитино. Там нельзя строить, санитарная зона, и они как-то "жались" при ответах на этот вопрос жителей Евсеево, но планируется, что будет можно и там строить. Как тут выше писали, все же течет и все меняется. Возможно, где-то еще многоэтажки появятся, я смотрела только район Евсеево-Стремянниково, в самом начале слушаний.
Добавлено спустя 11 минут 11 секунд:
Слушания были по пол-часа на деревню, поэтому успеть зарисовать что-то было невозможно.
Как я понимаю, власть прессуют, чтобы до нового года все генпланы были утверждены, не важно, как и какого качества. Т.к. не отчитавшихся могут наказать. Вот Улитино - молодцы, уже отчитались.
Вот про мечеть не посмотрела, забыла. Будет у нас, или нет. Под всю эту застройку. Хотя, по новому закону об образовании, сооружения культа можно будет строить в школах, просто по заявлению учащихся.
Из реально хорошего в генплане - все существующие кладбища решено оставить, хотя часть окажется либо в центре либо СНТ, либо коттеджной застройки. Их даже немного расширят. Все-таки, какая-то зелень. Будем надеяться, что доступ туда оставят для всех желающих, а не как к могиле Малевича, только записавшись на экскурсию и сопровождающим.
Там много вообще было интересного. Например, многоэтажная застройка между Мишутино и Улитино. Там нельзя строить, санитарная зона, и они как-то "жались" при ответах на этот вопрос жителей Евсеево, но планируется, что будет можно и там строить. Как тут выше писали, все же течет и все меняется. Возможно, где-то еще многоэтажки появятся, я смотрела только район Евсеево-Стремянниково, в самом начале слушаний.
Добавлено спустя 11 минут 11 секунд:
Слушания были по пол-часа на деревню, поэтому успеть зарисовать что-то было невозможно.
Как я понимаю, власть прессуют, чтобы до нового года все генпланы были утверждены, не важно, как и какого качества. Т.к. не отчитавшихся могут наказать. Вот Улитино - молодцы, уже отчитались.
Вот про мечеть не посмотрела, забыла. Будет у нас, или нет. Под всю эту застройку. Хотя, по новому закону об образовании, сооружения культа можно будет строить в школах, просто по заявлению учащихся.
Из реально хорошего в генплане - все существующие кладбища решено оставить, хотя часть окажется либо в центре либо СНТ, либо коттеджной застройки. Их даже немного расширят. Все-таки, какая-то зелень. Будем надеяться, что доступ туда оставят для всех желающих, а не как к могиле Малевича, только записавшись на экскурсию и сопровождающим.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need