Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Город, его будущее, прошлое и настоящее.
Внимательно следите за темой!
Ответить
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Михаил Анатольевич »

В случае ИЖС, есть надежда на развитие коммуникаций. Но что интересно, тенденция та-же, площадь населённого пункта увеличилась сразу больше чем в два раза.
Будем надеяться на лучшее.
Спаси Господи.
vadimka
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 06 янв 2010, 12:42

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение vadimka »

Михаил Анатольевич писал(а):В случае ИЖС, есть надежда...
Ну тогда еще парочка "надежд" из свежачка:
Скрытый текст:
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. N 730/17
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. НАЗАРЬЕВО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УЛИТИНСКОЕ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 50:17:0021807:2)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление Молоканова Д.В. от 25.12.2011, заключение главы сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района от 30.01.2012 N 54, Правительство Московской области постановляет:
1. Включить земельный участок (категория земель "земли сельскохозяйственного назначения") площадью 839077 кв. м с кадастровым номером 50:17:0021807:2 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02.11.2011 N МО-11/3В/1-639567, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, юго-восточнее д. Назарьево, поле N 33, в границы д. Назарьево сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района (категория земель "земли населенных пунктов").
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для индивидуального жилищного строительства.
Губернатор Московской области
Б.В. Громов


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. N 731/17
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. НАЗАРЬЕВО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УЛИТИНСКОЕ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 50:17:0021804:63)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление Утяшева Ю.А. от 25.12.2011, заключение главы сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района от 30.01.2012 N 56, Правительство Московской области постановляет:
1. Включить земельный участок (категория земель "земли сельскохозяйственного назначения") площадью 335253 кв. м с кадастровым номером 50:17:0021804:63 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01.02.2012 N МО-12/3В-55156, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, севернее д. Назарьево, поле N 91, в границы д. Назарьево сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района (категория земель "земли населенных пунктов").
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для индивидуального жилищного строительства.
Губернатор Московской области
Б.В. Громов
Все "по закону" и, заметьте, никаких публичных слушаний не понадобилось.
Как говорится, "за что боролись на то и напоролись". =P~
GomerS
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1848
Зарегистрирован: 14 июн 2005, 14:13

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение GomerS »

Сходил вчера на оф.сайт администрации
Посмотрел результаты последнего аукциона по продаже "земель сельхоз.назначения"
Аукцион не состоялся - нет участников.

АУ, где вы, фермеры, страстно желающие обрабатывать землю и готовые биться за нее? На форумах пашем?
Как-нибудь прорвемся
Аватара пользователя
Nat_N
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 744
Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
Откуда: П.Посад

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Nat_N »

GomerS писал(а):АУ, где вы, фермеры, страстно желающие обрабатывать землю и готовые биться за нее? На форумах пашем?
Да нет, проблема-то не в этом, а в чем-то другом :D . У меня есть знакомое фермерское хозяйство, которое уже 20 лет как минимум занимается разведением племенных лошадей. И у них, с тех пор как вышел закон о земле, все время отбирают землю. Отбирают по факту, т.к. они каждый раз честно заключают договор аренды лет на 20 и каждый раз законно его пытаются зарегистрировать. Но регистрацию владельцы земли затягивают, затягивают, затягивают.... А потом земля оказывается уже в чьих-то других руках. И, взяв с них очередную арендную плату, их выселяют по очередному суду. И им головами эдак с 60-ю лошадей часто приходится выходить зимовать буквально в чистое поле. Разумеется, лошади гибнут, т.к. они постоянно жеребые и постоянно там молодняк, которому нужен особый температурный режим, а выселяют у нас под рождественские каникулы, как правило, когда самый мороз. Хотя крови ценнейшие гибнут, и на словах их все поддерживают, в том числе ВНИИ Коневодства. Не на словах их поддерживают только конники и такие же фермерские хозяйства- и деньгами, и пристанищем. Лошади умудряются занимать приличные места на тестировании молодняка. А их поиски земли и обивания порогов за последние годы достойны художественного романа. Они практически постоянно обивают пороги администраций балашихинского, раменского, павлово-посадского, орехово-зуевского, ногинского и некоторых других районов. Цены неземные, хотя они готовы платить реальную цену, и у них были реальные спонсоры. По реальной цене смогли найти хотя бы временную земли они только 2 раза (хотя вокруг полно пустующих земель!) - в раменском районе, и в воскресенском районе. У нас же все было глухо, им говорили, что вся земля, все МТФ (коровники) , все ЗАНЯТО.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
vadimka
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 06 янв 2010, 12:42

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение vadimka »

GomerS писал(а):Аукцион не состоялся - нет участников
Неужели даже "Агрофирма Белая дача" (или как там ее?) или аффилированные к ней структуры не поучаствовали?
Ведь именно в районе Власово по заверениям районной власти собирались обустраивать тепличное хозяйство.
Nat_N писал(а):У меня есть знакомое фермерское хозяйство, которое уже 20 лет как минимум занимается разведением племенных лошадей. И у них, с тех пор как вышел закон о земле, все время отбирают землю. Отбирают по факту, т.к. они каждый раз честно заключают договор аренды лет на 20 и каждый раз законно его пытаются зарегистрировать. Но регистрацию владельцы земли затягивают, затягивают, затягивают....
Фермерское хозяйство без земли нонсенс.
А вот зарегистрировать договор аренды ЗУ может любая из сторон договора.

Зачем обивать пороги администраций, не проще ли найти какого-нибудь фермера, имеющего в собственности и землю и строения на ней, с адекватными возможностям спонсоров "хотелками"?
Или фермеры тоже поголовно в "дачники" подались? ;)
Аватара пользователя
Nat_N
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 744
Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
Откуда: П.Посад

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Nat_N »

vadimka писал(а):Фермерское хозяйство без земли нонсенс.
А почему это нонсенс? Разве первые фермерские хозяйства появились только с появлением современного земельного кодекса? Они еще при Горбачеве появились, когда вся земля была в руках тех, кто ее обрабатывает. И раньше, да и сейчас долгосрочная аренда земли и строений - это в рамках закона. То хозяйство, про которое я писала, образовалось до 1995 года. Кажется, тогда еще и ГК был старый. А закон у нас обратной силы не имеет (на словах), хотя на деле все наоборот.

Не вижу логики, зачем фермеру должен давать землю именно фермер? Разве его фермерское хозяйство приобретало землю для ее последующей сдачи в аренду другим фермерам? Вот это, как раз, нонсенс. Создающий накрутки на сельхозпродукцию.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
GomerS
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1848
Зарегистрирован: 14 июн 2005, 14:13

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение GomerS »

Nat_N писал(а):Не вижу логики, зачем фермеру должен давать землю именно фермер? Разве его фермерское хозяйство приобретало землю для ее последующей сдачи в аренду другим фермерам? Вот это, как раз, нонсенс. Создающий накрутки на сельхозпродукцию.
Нормальный ход, если по ряду обстоятельств освободились земли (например, первый фермер перешел с кукурузы на свиноводство, а продавать резона или возможности нет).
И накрутки не будет:
Второй фермер пойдет на аренду, только если она дешевле чистой покупки.
Вариант 1: чистая покупка 100 тыс + 20% за кредит = 120 тыс, которые фермер постарается включить в цену продукции в первые же годы.
Вариант 2: аренда 50 лет по 2 тыс - "накрутка" 2 тыс
Вариант 3: земли пустуют. Тут уж в нормальной экономике пойдет накрутка от соседей, почуявших дефицит продукции в районе.
Как-нибудь прорвемся
Аватара пользователя
Nat_N
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 744
Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
Откуда: П.Посад

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Nat_N »

Это только в теории такие накрутки, на практике их гораздо больше :( . Если хозяйство мелкое и на упрощенном учете, то, возможно, все и так. А если хозяйство большое (а эти все размеры прописаны в законе), и учет нормальный и упрощенка не возможна - то для сдачи земли в аренду (если это не предусматривалось в учредительных документах с самого начала) необходимо будет поменять устав. И, возможно, в зависимости от доли этого дохода в общей доле дохода (лимит 5% раньше был) вести раздельный учет доходов и расходов, основной и арендный. Без изменения учредительных документов и до этого момента, все расходы и доходы будут незаконными. А это время (а у природы еще и сезоны есть...). Плюс, если аренда длительная, - регистрация такой сделки. Если кредит при покупке первым фермером был взят под сельхозпроизводство, а пойдут вместо этого не доходы от реализации сельхозпродукции, а арендные платежи, то банк попросит новые документы и новый бизнес-план. Либо потребует возврат кредита (особенно если под ним было какое-то ценное обеспечение, на которое у банка есть виды - например, земля в этом районе подорожала, а тут у банка возможность изъять ее законно за бесценок). В нашей стране с этим всем не так просто вертеться. У реального фермера нет таких знаний. А консультанты по таким вопросам сейчас на 80% рейдеры.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
GomerS
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1848
Зарегистрирован: 14 июн 2005, 14:13

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение GomerS »

http://www.podmoskovie.tv/?an=news_page&uid=23483

Губернатор Московской области предлагает установить высокий тариф на перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию для индивидуального жилищного строительства.

Сейчас готовится проект обращения к президенту Владимиру Путину. Прежде такого тарифа не существовало. По подсчетам экспертов, перевод 1 гектара сельхозземли в другие категории может принести областной казне до 1,5 млрд рублей в год.

31 июля 2012 г., "Новости Подмосковья"
Как-нибудь прорвемся
Аватара пользователя
Nat_N
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 744
Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
Откуда: П.Посад

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Nat_N »

Ну вот, уже и определился генплан застройки. База фур расположена между Стремянниково и Назарьево, за автобусной остановкой. Так что, скоро оттуда под трубочку потечет плавный поток грузового автотранспорта в новоиспеченные мотели и магазины. А также, мимо Лугового, в сторону Москвы. Так что, жители Евсеево, Улитино, Щекутово, Назарьево и Стремянниково буду спать под славный грохот проезжающих мимо контейнеров. Будем надеяться, что под трубочкой никто не застрянет.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
vadimka
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 06 янв 2010, 12:42

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение vadimka »

Ну, а что тут поделаешь, Nat_N ? Все течет, все меняется.
Реальная жизнь это не фантазии Стругацких и счастья никогда не хватит на всех, а посему наряду с довольными, удачливыми и преуспевающими всегда будут обиженные, униженные и оскорбленные.
Аватара пользователя
zandr
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 2737
Зарегистрирован: 01 мар 2009, 21:42
Откуда: Париж - 7Ветров

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение zandr »

Nat_N писал(а):Ну вот, уже и определился генплан застройки.
Nat_N, в электронном виде существует? Подскажите как можно ознакомиться!
Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету.(с) Экзюпери
Аватара пользователя
Legolass
Почти всегда на Павловском Посаде.ру
Почти всегда на  Павловском Посаде.ру
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 23:21

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Legolass »

А будут ли общественные слушания?Вряд ли жители вышеобозначенных поселений будут рады такому соседству.Просвятите пожалуйста :)
vadimka
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 06 янв 2010, 12:42

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение vadimka »

Прошли уже слушания.
Официальный сайт администрации Улитинского с.п. кривоват и электронной формы проекта ген.плана на нем нет. Желающие могут съездить в администрацию с.п. и ознакомиться.
Аватара пользователя
Nat_N
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 744
Зарегистрирован: 14 мар 2007, 18:55
Откуда: П.Посад

Re: Огромные поля сельхозназначения продаются под коттеджи.

Сообщение Nat_N »

Да, слушания "прошли". В Стремянниково народ собрался (порадоваться вместе с администрацией готовящемуся соседству с фурокомплексом), но администрация и ген.план так и не приехали. А в газете, там да, напечатали, что все ОК, слушания состоялись везде. Ознакомиться с планом в администрации было можно, но там висел не тот, который возили по деревням. Возили они другой, более новый. :D Ознакомить с ним обещали, но прокатили. Собрали контакты, но так ничего и не выслали никому. А проектанта так и не представили, и искать эту организацию жители пытались, но не нашли.

Там много вообще было интересного. Например, многоэтажная застройка между Мишутино и Улитино. Там нельзя строить, санитарная зона, и они как-то "жались" при ответах на этот вопрос жителей Евсеево, но планируется, что будет можно и там строить. Как тут выше писали, все же течет и все меняется. Возможно, где-то еще многоэтажки появятся, я смотрела только район Евсеево-Стремянниково, в самом начале слушаний.

Добавлено спустя 11 минут 11 секунд:
Слушания были по пол-часа на деревню, поэтому успеть зарисовать что-то было невозможно.
Как я понимаю, власть прессуют, чтобы до нового года все генпланы были утверждены, не важно, как и какого качества. Т.к. не отчитавшихся могут наказать. Вот Улитино - молодцы, уже отчитались.

Вот про мечеть не посмотрела, забыла. Будет у нас, или нет. Под всю эту застройку. Хотя, по новому закону об образовании, сооружения культа можно будет строить в школах, просто по заявлению учащихся.

Из реально хорошего в генплане - все существующие кладбища решено оставить, хотя часть окажется либо в центре либо СНТ, либо коттеджной застройки. Их даже немного расширят. Все-таки, какая-то зелень. Будем надеяться, что доступ туда оставят для всех желающих, а не как к могиле Малевича, только записавшись на экскурсию и сопровождающим.
You can't always get what you want, but if you try sometimes you just might find you get what you need
Ответить

Вернуться в «Павловский Посад»