Идеальная дача.

Отзывы о товарах и услугах, которые Вам оказали или "забыли" оказать в П-Посаде.
Объявления в этом разделе размещать запрещено!. Для объявлений есть Доска объявлений.
Если Вы официально представляете бизнес в Павловском Посаде и хотите получить отзывы (не всегда положительные!), то можете создать тему в этом разделе.
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

В силу обстоятельств, дачное строительство в нашем районе, да и собственно не только в нашем, переживает бум. Земли в хорошем месте и по скромным ценам продаётся много, к ним довольно быстро подводят электричество, дороги, газ, я предполагаю, проведут тоже, по мере появления новых счастливых дачников. Есть два типа продаж земель, это с подрядом на строительство, и без подряда. У нас в районе распространен второй способ продаж, без подряда на строительные работы. В связи с эти вопрос, о чём мечтает дачник, какой дом он хочет построить, или что есть дача его мечты.
Хочется заметить, что скорей всего, на дачных участках строят дома под постоянное проживание, или, как принято их сегодня называть, коттеджи. В основном это вдоль уже существующих автомобильных дорог, это, как правило, дома из пеноблоков, часто без отделки снаружи, иногда их штукатурят или обкладывают кирпичом, и это уже кирпичный дом. Дома из пеноблоков строят сами дачники, по средством нанятой на свободном рынке рабочих, так сказать, хозяйственный метод строительства. Второй способ, это каркасные дома, или дома из бруса, их строят строительные компании, по готовым чертежам и технологиям, довольно добротно и красиво, всё в зависимости от кошелька хозяина.
Итак, сколько стоит идеальная дача. в случае самостроя из пеноблоков. Это дом площадью порядка 100-150 км.м. на участке 10 соток. Сотка ныне порядка 35 т.руб. значит участок 350т.руб, некоторые покупают и за 25 т.руб за сотку, и это 250 т.руб участок. Забор, из профнастила где-то тысяч 200, сам дом, если исходить из предположения, что стоимость кв.м. порядка 18 т.руб, получаем дом 120 м. за 2 миллиона рублей. Всё вместе где-то 2,5 миллиона рублей.
Но если учесть, что в районе полно предложений дач на 6-ти сотках, но уже всё есть и забор, и дороги, и дом, и коммуникации до миллиона рублей, получается неувязочка. Или я неправильно считаю, или мечта дачника, она явно не вмещается в советские понятия о дачном строительстве, и это уже не дача, и что-то типа коттеджа.
Если взять готовый каркасный вариант, то он стоит примерно столько-же. Существенно может удешевить строительство, уменьшение площади дачного домика до 50, а ещё лучше 30 кв.м., в этом случае удаётся уложится до одного миллиона рублей. Но то что я вижу, из вновь построенного, это всё больше 100 кв.м., что говорит. нам о том, что дачная мечта, всё же стоит порядка дух с половиной миллионов рублей.
Спаси Господи.
Glikman
Почти всегда на Павловском Посаде.ру
Почти всегда на  Павловском Посаде.ру
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 20 май 2010, 15:32
Точная дата рождения: 13.05.1974

Re: Идеальная дача.

Сообщение Glikman »

Забор 200 т.р. это вы маханули...
Vladimir
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 16 ноя 2004, 18:08
Откуда: Городок
Контактная информация:

Re: Идеальная дача.

Сообщение Vladimir »

Интересно посмотреть на старую дачу у которой метр площади с учётом прожитых в ней лет стоит 18 тыс.
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

Vladimir 18 тыс за метр стоит построить новую дачу. Но старые стоят примерно также. Вот например: https://www.avito.ru/pavlovskiy_posad/d ... _617595892
1-этажный дом 30 м² (брус) на участке 6 сот., 4 км до города
55км. От МКАД по Горьковскому шоссе П-Посадского р-она, д. Заозерье. СНТ «Природа-4» Дом 30м2, хозблок, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО летний водопровод, рядом магазины, старинная церковь на берегу озера. Хор. плодово-ягодный сад. до вокзала 20мин.на автобусе. Вокруг грибные и ягодные леса.
За это хотят 950 тыс рублей Если вычтем из стоимости землю, пусть и по 35 т., получим 950-210=740 Вычтем ещё забор и благоустройство, порядка 200 т. 740-200=540 Оставшуюся сумму разделим на 30 получим 18 т. руб за метр. Так что я ничего не придумал.
Glikman, насчёт забора, где-то от 1200 руб за метр (работа с материалами). 140 метров, примерный периметр 10 соток 1200Х140=168000, прибавьте к этому ворота, подсыпку, вот вам и 200 т.р.
Спаси Господи.
monti
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 24 мар 2011, 23:04

Re: Идеальная дача.

Сообщение monti »

В СНТ для того, чтобы дача стала "дачей мечты" важны общественные моменты (дом и содержание одного участка на совести хозяина) такие как:
1. Нормальное деятельное правление и ревизионная комиссия;
2. Регулярный вывоз мусора с территории СНТ;
3. Поставленный на кадастровый учёт общий участок проездов и проходов (чтобы точно можно было сказать величину "общего" земельного налога);
4. Наличие в СНТ штатного электрика (хотя бы на пол ставки или по совместительству);
5. Наличие в СНТ общественной зоны - спортивной и детской площадок;
6. Круглогодичная охрана (видеонаблюдение по периметру СНТ).;
7. Освещение дорог общего пользования в вечернее время;
8. Нормальные дороги на территории СНТ (желательно хорошо протоптанные или отсыпанные асфальтовой крошкой).
9. Опрятное состояние мусорной (контейнерной) площадки.
10. Наличие общественной зоны - детской или спортивной площадки.
11. Наличие у СНТ интернет сайта с актуальной информацией.
12. Возможность оплачивать членские взносы на рассчетный счёт СНТ через банк.
13. Величина годового членского взноса в пределах 10-15 тыс.руб.

Вот тогда получится идеальная дача, хоть на участке будет стоять домик из морских контейнеров!)
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

monti вы правильно заметили ещё о внешней инфраструктуре, все 13 пунктов очень важны, и каждый из них стоит своих денег, и если всё будет как вы написали, это ещё порядка 5 т. рублей ежемесячных платежей на зарплату правления, содержание детской площадки и электрика, пусть даже и не на полной ставке, что противоречит 13 пункту 10-15 тысяч в год.
Тогда получается для вас идеал это 15 тысяч в год абонентской платы, участок порядка 350 т.руб, плюс вагончик с туалетом порядка 150 т., при хорошей охране можно и без забора, получаем руб.350+150+15=500 т.руб.
Но я бы назвал это дачное товарищество "Утопией", хотя бы из-за противоречий в 13 пункте.
Спаси Господи.
Vladimir
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 16 ноя 2004, 18:08
Откуда: Городок
Контактная информация:

Re: Идеальная дача.

Сообщение Vladimir »

Михаил Анатольевич
Государство уже за нас посчитало стоимость земли, в Заозерье стоит 500 тыс + благоустройство 200 тыс Итого 700 тыс.
940-700=240 тыс или 8 тыс метр
За 12 тыс м2 сейчас можно теплый каркасник ставить. а не щиты холодные.
Поэтому дачи и не взлетают.
Клюпа
Случайный приезжий
Случайный приезжий
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 10:53
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Идеальная дача.

Сообщение Клюпа »

Идеальная дача у каждого своя, а значит, и стоимость дачи будет у каждого разная. Вот факторы: удалённость участка от города, наличие коммуникаций по границе, старый обустроенный участок с имеющимся домом или же пустой участок под строительство нового дома. Дешевле всего покупать старый обустроенный дачный участок с домом далеко от города – это стоит порядка миллиона. И кому-то этого вполне хватит! А кому-то хочется дачу в черте города, да ещё с новеньким, построенным по своему проекту, домом. Чтобы все коммуникации были по границе. Это может стоить и 2, и 5, и 10 миллионов!

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Glikman писал(а):Забор 200 т.р. это вы маханули...
Вы, наверное, цены давно не видели! Соглашусь с автором, что нынче хороший забор из профнастила с установкой, калитками, воротами на 7-10 соток именно столько и будет стоить!Знаю из личного опыта!
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

Клюпа согласен с вами, но всё-же существует " средняя температура по больнице". И не столь уж мы все непредсказуемые и оригинальные, более того, скажу что как и американская мечта, существует и павлово-посадская мечта о даче, и во многом она одинаковая. Я вот, например, когда иду в гости, стараюсь подарок купить в магазине, который расположен рядом с домом друзей, оказывается, что он почти всегда узнаваем и приятен.
По поводу дач, проезжая в направлении своей деревне, я всё более оказываюсь в окружении того, что есть мечта о дачи любимых нами Павлово-Посадцев. Не блещет оригинальностью, и понятно, все стеснены финансово, технологически, и едиными представлениями.
Вот что бы я, как ефимововец, которому дача вообще не нужна, тем не менее рассмотрел бы как критерии в дачном строительстве, замечу. что задача многокритериальна, и тут без математики не обойтись.
Первый, это цена, надо чётко представлять, что дача, это второе жильё, и она не может стоить дороже квартиры, однушка у нас от 1,5 миллиона, значит дача до этой суммы. Всё что дороже, уже должно быть домом.
Второй, технологический, и вот тут засада, строителями не рождаются, строителями становятся, и как говорил Пушкин, что опыт, есть суть ошибок трудных. Но полтора миллиона не даёт нам право на ошибку. =)
Спаси Господи.
YURIK
Почти всегда на Павловском Посаде.ру
Почти всегда на  Павловском Посаде.ру
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 26 апр 2006, 16:11

Re: Идеальная дача.

Сообщение YURIK »

Чё, не продаётся ничего совсем?
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

YURIK дачу мечты не покупают, её строят самостоятельно, вот даже в соседней ветки, были выдвинуто порядка 13 критериев выбора дачного участка, про саму дачу почти ничего, про коммуникации да, про дачное товарищество и его правление, тоже сказали, а вот что за дом, из чего, сколько комнат и расположение санузла, как-то не очень.
Спаси Господи.
monti
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 24 мар 2011, 23:04

Re: Идеальная дача.

Сообщение monti »

Видимо некорректно названа тема. Лучше было бы назвать "Идеальный дачный дом", "Дачный дом мечты" и т.д. Для многих дача это участок с грядками и стоящим хоз.блоком - дачный дом на участке не у всех есть и не каждому он нужен
Аватара пользователя
Михаил Анатольевич
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 00:37

Re: Идеальная дача.

Сообщение Михаил Анатольевич »

monti всё таки дачный дом, как впрочем и дачный участок не могут существовать друг без друга. Вот ваши 13 тезисов, почти все про дачный участок, и я с вами солидарен, это очень важно, но к чему эти все коммуникации и удобства, понятно, что где-то да присутствует дачный домик.
Далее, хочу заметить, что если бы это был форум москвичей, то и стоимость дачи сильно возросла, примерно до 5 миллионов рублей. И понятно почему, так как однушка в Москве примерно так и стоит. Мои друзья недавно продали бабушкину однокомнатную квартиру, и построили, замечу не купили, а именно построили себе дачу на эту сумму в районе Рузского водохранилища, но понятно, не уложились, так что дача получилась чуть дороже однушки.
Цена, как мне кажется, конечно критерий, но не единственный в формировании дачной мечты. Вот например, у вас нет пункта, что дача должна быть в черте города, у в соседней теме есть. И это не очень дорогой пункт, и вполне реализуемый, в наших павлово-посадских реалиях, а вот представьте его в требованиях москвича, и ценник станет космическим.
Так мои родственники и знакомые, живя в Южном районе на дачу ходят пешком и где-то 15 минут, зимой катаются на лыжах в районе Чуркиной поляны, и отнюдь не миллионеры.
Спаси Господи.
Nemo
Прописан в Павловском Посаде.ру
Прописан в Павловском Посаде.ру
Сообщения: 1931
Зарегистрирован: 04 авг 2007, 20:13

Re: Идеальная дача.

Сообщение Nemo »

Михаил Анатольевич писал(а):а именно построили себе дачу на эту сумму в районе Рузского водохранилища, но понятно, не уложились, так что дача получилась чуть дороже однушки.
С газом?
monti
Житель Павловского Посада.ру
Житель Павловского Посада.ру
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 24 мар 2011, 23:04

Re: Идеальная дача.

Сообщение monti »

На мой взгляд в нынешней экономической ситуации (кризис + налоги за землю и имущество по кадастровой стоимости с 2015 года) будут пользоваться спросом дачные участки от 6 до 8 соток с расположенными на них некапитальными бытовками или домами контейнерами. Чтобы можно было картошку посадить и теплицы поставить с огурцами и помидорами. Это и будет для многих форматом идеала. Не забывайте про первоначальное предназначение "дачи" - это прежде всего садоводство, а только потом домостроение. Нынешнее стремление сделать из дачных массивов кварталы индивидуальных жилых домов продиктовано нищетой населения в сравнении с дороговизной приобретения участков ИЖС и формальными сложностями появления новых участков ИЖС (по сравнению с организацией ДНТ или СНТ на сельхоз. землях).

Добавлено спустя 9 минут 34 секунды:
Дача это скорее переходный (временный) период к приобретению полноценного дома ИЖС, в котором основная цель жильё и только потом возможность ведения декоративного или прикладного (продуктового) садоводства.
Может ли в таких условиях становится идеальной временное дачное пристанище?
Ответить

Вернуться в «Клуб потребителей»