План застройки

[Leon]

По практике работы, подозреваю, что ген.плана у города есть. годов так эдок 60-х 70-х. У нас в городе есть же микрорайоны относительно свежей постройки и они явно построена с соблюдением норм градостроительства. В некоторых городах их почему-то засекречивают и они идут под грифами либо "секрктно", либо для "служебного пользования".
В Москве, например, такой план после актуализации стал вполне рабочеспособным документом (и не надо слушить всяхих лоботрясов о томЮ что он убивает исторический облик города).
В П-П не мешало бы данный документ рассекретить, актуализировать и провести общественные слушания для народного обозрения!

[Leon]

Ну вот нас скоро и обрадуют Ген.планом и ПЗЗ:


ИЗВЕЩЕНИЕ
О проведении открытого конкурса по размещению муниципаль-
ного заказа на выполнение работ по разработке проекта генераль-
ного плана, правил землепользования и застройки и местных нор-
мативов градостроительного проектирования городского поселения
Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Мо-
сковской области
Уполномоченный орган: Администрация муниципального образования
городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального
района Московской области проводит открытый конкурс по размещению му-
ниципального заказа на выполнение работ по разработке проекта генераль-
ного плана, правил землепользования и застройки и местных нормативов
градостроительного проектирования городского поселения Павловский Посад
Павлово-Посадского муниципального района Московской области
1. Форма торгов – открытый конкурс.
2. Информация о муниципальном заказчике:
Администрация муниципального образования городское поселение
Павловский Посад Павлово–Посадского муниципального района Московской
области, 142507, Московская область, г. Павловский Посад, пл. Революции,
дом 4, к. 502;
E-mail: adm@pavposgor.ru
Телефон, факс: 8(49643) 2-33-65, 8(49643) 6-02-51 (контактное лицо –
Бабкина Надежда Тихоновна, Летягина Надежда Владимировна)
3. Предмет контракта: выполнение работ по разработке проекта гене-
рального плана, правил землепользования и застройки и местных нормативов
градостроительного проектирования городского поселения Павловский Посад
Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
4. Место выполнения работ: городское поселение Павловский Посад
Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
5. Начальная (максимальная) цена контракта: 14 000 000 руб. 00
коп. (четырнадцать миллионов рублей 00 копеек).
6. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документа-
ции:
Конкурсную документацию можно получить у организатора конкурса по
адресу: Московская область, г. Павловский Посад, площадь Революции, д. 4,
комната 513 с 9 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по рабочим дням или на офи-
циальном сайте: www.pavposgor.ru. Выдача конкурсной документации произ-
водится безвозмездно на основании письменного обращения претендента на
участие в открытом конкурсе.
7. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие
в конкурсе:
Вскрытие конвертов с заявками участников размещения муниципального
заказа проводится по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пл.
Революции, д. 4 к. 513, 27.12.2010 г. в 10 час. 00 мин.
8. Место, дата рассмотрения заявок: Московская область, г. Павловский
Посад, пл. Революции, д. 4, к. 513, 11.01.2011 г. в 10 час. 00 мин.
9. Место и дата подведения итогов конкурса: Московская область,
г. Павловский Посад, пл. Революции, д. 4, к. 513, 17.01.2011 г. в 10 час. 00
мин.
10. Преимущества, предоставляемые осуществляющим выполнение работ
учреждениям и предприятиям уголовно-исполнительной системы и (или) орга-
низациям инвалидов: не предусмотрены.

[zandr]

Ну вот нас скоро и обрадуют...

В соответствии с конкурсной документацией разработка Генплана должна производиться в 5 этапов в течение всего 2011 года.
Срок окончания 5-го этапа - декабрь 2011.

[Leon]

Для Генплана города это довольно быстро. Готовьтесь к общественным слушаниям. Я лично приду с папкой предложений для занесение в протокол слушаний - где что строить и что размещать!
В москве Я помню народ ходил наоборот - "это здесь не стройте, дорогу не расширяйте, ветхие дома не сносите и т.д. и т.п." Дай Бог чтобы какой-нибцдь нормальный проектный институт кокурс выиграл!
А ПЗЗ параллельно в эти 5-этапов разрабатывать будут?

[zandr]

1-я редакция ПЗЗ - для предварительного обсуждения - на третьем этапе разработки Генплана - июль-сентябрь 2011.
2-я редакция с учетом высказанных замечаний и рекомендаций - октябрь-ноябрь 2011.

[Leon]

Ну здорово! Приятно, что вопросом занимаются местные власти. Понимают значимость документов.
Вы судя по всему в курсе дела - подскажите в цифровом формате Проект Генплана и ПЗЗ в ходе общественных слушаний можно будет скачать. В москве в ходе слушаний это мог сделать любой желающий

[zandr]

Да ну что Вы!
Всё гораздо проще:
Там же, где на гродском сайте извещение о конкурсе, внизу активная подпись "Конкурсная документация".
Загружаете, распаковываете десяток файлов, выбираете нужный и листаете - там всё написано.

[Leon]

Да нет! Я про другое - про те проектные проработки, которые будут выноситься на слушания

[zandr]

ППИ №47 с.23:

"Порядок разработки и утверждения проекта Генерального плана ...
.................
3.5. Проект Генерального плана подлежит опубликованию не менее чем за три месяца до его утверждения.
3.6. Проект Генерального плана подлежит в установленном порядке обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, протоколы которых являются приложением к проекту Генерального плана.
....................

Порядок разработки и утверждения проекта Правил землепользования и застройки ....
.....................
3.2. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки яввляются протоколы публичных слушаний...
3.3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в средствах массовой информации и на официальном интернет-сайте администрации городского поселения Павловский Посад."


Именно так: в Порядке по ПЗЗ нет пункта о прдварительной публикации, а в Порядке по Генплану - ничего об "опубликовании"!

[Leon]

Ну чтож будем надеяться, что таки удасться скачать на флешечку те материалы, которые будут красочно развешаны на стенах в ходе общественных слушаний. ПЗЗ и Генплан в быту вещи полезные даже в предпроектных редакциях (не думаю что будут глобальные изменения после слушаний).

[vadimka]

Leon ,право слово, не просвятите, как могут быть полезны в быту ПЗЗ и Генплан?

[Leon]

Ну хоть кто-то спросил зачем обывателю ПЗЗ и Генплан. Объясню прикладной смысл этих документов для рядового горожанина.
Ген.план-вещь конечно больше для властей. Он определит где в городе будут проложены дороги к 2020 году, где будут распологаться новые микрорайоны, где ориентировочно построят детский сад или школу и т.д. и т.п. Соответственно, формируя адресную инвест программу власти будут черпать перечень социально важных строек из Генплана. Горожанину это надо для осознания того, что он живет в развивающемся по определенному плану городе, который даёт представление что будет дальше. Делает горожанина хозяином своего города. В быту Генплан полезен к примеру в следующей ситуации: Вы собираетесь покупать квартиру в городе, смотрите варианты и интересуетесь какая инфраструктура будет создана вокруг Вашего будущего жилища, риэлтор наврет вам стрикороба, что на пустрыре напротив будет оздоровительный центр, магазин шаговой доступности и т.д. а открыв ген план Вы четко можете сказать какие перспективы есть в округе. Или приехали к Вам гости из другого города, Вы их везёте по городу, а они и спрашивают Вас "А чё здесь пустырь? А чё здесь ничего не строят", а Вы как хозяин города им и рассказываете "Здесь запланировано строительство нового микрорайона, там построят гипермаркет, а вот на соседней улице будет дет.сад".

ПЗЗ более нужная непосредственно для людей вещь. Говоря словами гос.служащих "ПЗЗ разработано больше для правобладателей земельных участков". Как оно будет работать. Вы купили свободный земельный участок подд ИЖС в черте города. Возникает законный вопрос каких параметров дом Вы можете на нем построить? Ответ как раз в ПЗЗ. Там город будет разделен на зоны и для каждой зоны будут установлены параметры - какой объект можно строить (жилой дом, здание общественного назначения и т.д.), какой предельной высоты он может быть, какова плотность застройки на участке, и какая предельная площадь построенного объекта может быть. Эту информацию Вам и дадут в виде Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Или к примеру - купили Вы жилой дом с участком в центре и решили построить магазин с офисными помещениями. Открыли ПЗЗ и посмотрели какие параметры установлены для зоны в которой находиться Ваш дом с участком. Может оказаться что там предусмотрено строитльство адм.зданий, а может что только жилые дома и можно строить.
Вот такой вот инструмент будет у жителей нашего города!

[Glikman]

а что такое ПЗЗ - план захвата земель, что ли?

[zandr]

Правила землепользования и застройки.

[vadimka]

Leon , судя по описанному Вами, ПЗЗ скорее очередное "закручивание гаек" нежели некий инструмент для применения оного в быту жителями.

То ли дело сейчас, покуда нет еше этих ПЗЗ.

Месная администрация, к примеру, может нарезать (сформировать) земельный участок для целей не связанных со строительством (под огородничество) посреди участков под ИЖС.

А житель - правообладатель земельного участка под ИЖС может построить на нем церковно-приходскую школу с храмом.