ТСЖ у нас в городе

[monti]

Видно жильцам не наплевать на свой дом. Может на волне народного гнева найдется достойный жилец, который возьмется за председательсто и сделает конфетку из дома!

[ЧернаковСергей]

Кто может подсказать реально ли создать ТСЖ в одном из многоквартирных жилых домов города, но чтобы не самостоятельно управлять домом, а заключить договор управления с Жилым домом и контролировать через ТСЖ все действия этого злощастного МУПа?

многие пробовали результатов мало проще сменить МУП на настаящую УК только чтобы образованна была от города ,а не от района, тогда и спросу будет больше

а то город говорит мы оплатили все а муп говорит мало, уменьшает количество услуг

так и следов не найдешь

[monti]

А разве такие УК у нас есть в городе?

[ЧернаковСергей]

оверквотинг. Не стоит целиком цитировать предыдущее сообщение.

полный список УК и ИП (специализирующиеся на управлении и эксплуатации жилого фонда) есть в администрации города

[monti]

В самом деле, в администрации города в отделе ЖКХ по письменному запросу готовы выдать перечень управляющих компаний, которые занимаются управлением многоквартирных жилых домов. Но специалист сразу предупредила, что в списке будет МУп Жилой дом и несколько городских ТСЖ. Оказывается ТСЖ, к примеру, из дома за пенсионным фондом может запросто управлять домом на Каляева.
Кто знает как работают наши немногочисленные городские ТСж?

[monti]

Обнадеживает новость в газете Павловский Посад:
"МУП «Зелёный город» работает в городе Павловский Посад с 2007 года. Предприятия имеет огромный опыт по оказанию услуг населению в сфере ЖКХ. Есть хорошая материально-техническая база, обновленный парк машин и тракторов. МУП «Зелёный город» работает в тесном контакте с администрацией города во главе с мэром Владимиром Буниным. Главная задача администрации - это создание условий для комфортного проживания в своих домах жителей города и защита их права на получение качественного обслуживания в сфере ЖКХ. Ввиду большого количества жалоб и просьб от населения на прошедшем совещании по вопросам ЖКХ у главы города Павловский Посад Владимира Бунина, было принято решение о расширении деятельности МУП «Зелёный город» и создании «УК «Зелёный город». Данная организация будет специализироваться на ремонте кровли, фасадов, инженерных систем, на устранении аварий трубопроводов в подвалах домов. Также будет создана единая круглосуточная аварийная служба
города. Создание «УК «Зелёный город» позволит остановить безосновательный рост тарифов по оплате за коммунальные услуги, повысить качество обслуживания, произвести отчет перед жителями о проделанной работе. Для работы «УК «Зелёный город» будут привлекаться профессионалы в своем деле, не один годпроработавшие в сфере ЖКХ и поимающие, что вынесенные предложения –это дело не одного дня и решать все вопросы можно только
совместно с жителями. «УК «Зелёный город» предложит целый комплекс услуг по обслуживанию многоквартирных домов, а не будет отдельно выделенной единицей из сферы ЖКХ нашего города.Компания будет идти на контакт с жителями, выполнять их предло-
жения и пожелания. По вопросам создания, ознакомления и заключения договоров между жителями и «УК «Зеленый город» будут созданы информационные пункты."
Наконец-то появиться альтернатива "Жилому дому" или получиться как всегда - в духе "Хотели как лучше...."! И придется в конце концов заниматься управлением домом самим создавая ТСЖ?

[vadimka]

monti, это что ж за газета такая - "Павловский Посад"?
Судя по содержанию заметки (надо полагать текст в кавычках есть выдержка из газеты) новозаявленное нечто "УК "Зеленый дом" может смело претендовать на почетное наименование "УК "Жилой дом" -2".

Ибо весь огромный опыт МУП "Зеленый город" по оказанию услуг населению в сфере ЖКХ сводится к вывозу мусора из частного сектора некоторых микрорайонов города на территорию завода "Экситон".
Работы же по обрезке деревьев и разбивке цветников вряд ли можно счесть за услуги в сфере ЖКХ.

И как может остановить рост тарифов по оплате за коммунальные услуги создание новой УК?
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не одно и тоже.

[monti]

На городской сайте выкладывают номера в общем доступе. В продаже не видел, но информацию печатают интересную.
Честно говоря того-же мнения по поводу будущей УК "Зеленый город". Короче говоря,за домом лучше самих собственников следить никто не будет

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:
На сайте Государственного учреждения города Москвы "Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы" нашел объяву:
"Проводится запись на обучение представителей ТСЖ, ЖСК, ЖК и инициативных собственников по курсу «Управление многоквартирными домами» по телефону: (499) 267 34 92"
Позвонил, оказывается Москва готова бесплатно обучить в том числе инициативных собственников из МО (что приятно), курсы будут где-то в июне, в районе Выхино-ГУУ.

[ЧернаковСергей]

с тарифами не понятно т.к. в основном совет депутатов решает, а если иначе то только общее собрание собствеников может установить другой тариф на содержание и текущий ремонт

1 а теперь вопрос как провести собрание УК в обслуживаемом жилом фонде?

2 А на курсах много не раскажут что встретишь в реальности и качеств необходимых для работы тебе не дадут, пока сам в себе не воспитаешь. Хотя если кто там побывает поделитесь может что интересное будет и действительно что то изменилось.

Добавлено спустя 7 минут 25 секунд:
а какая будет новая УК города конечно зависит от того какие кадры наберут, будет печально что вдруг окажется будут работать к примеру уволенные по разным причинам из МУП "УК " Жилой дом" , а если там окажутся теже пьяные в дрызг слесаря которые будут первым делом говорить о том какая у них тяжоооолая работа и как им мало платят, выклянчивая тем самым на пузырь вообще говорить неочем.

[monti]

В сферу управления многоквартирными домами должны уже прийти частные компании-с нормальным качеством предоставления услуг - без пьяных сантехников и старушек уборщиц. Даже если бы МУП "УК " Жилой дом" акционировался, то качство услуг осталось бы таким-же сомнительным. Дожна быть частная инициатива и общественный контроль.
Или в крайнем случае сами жильцы должны через ТСЖ управлять собственным домом для уверенности в качестве услуг

[ЧернаковСергей]

это нормально
так и должно быть

[Navigator]

А разве такие УК у нас есть в городе?

Есть УК ООО"Жилкомфорт" Герцена 12, Герцена 18к1,18к2, Свердлова д.2

[monti]

В новой редакции Жилищного кодекса предусмотрено обязательное создание собственниками Совета многоквартирного дома для каждого дома. Он нигде не регистрируется, но у него достаточно много полномочий.
Кто-нибудь из жильцов (собственников) многоэтажек в городе озаботился вопросом создания Совета в своем доме?

[ЧернаковСергей]

вообщето это больше из реального опыта управления вытекает такой вывод ,

а вот не будьте пожалуйста голословным и дайте ссылочку на упоминание о совете дома, причем прошу не путать с правлением дома которое, кстати регестрируется в госcреестре и из которого можно выбрать председателя правления
либо правление по договору за плату может нанять человека для управленя домом (не проживающего в этом доме)

[monti]

ЖК РФ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

ЧернаковСергей, в следующий раз не ленитесь и ищете первоисточник в общем доступе в инете! Поправки вступили в начале июня