ТСЖ у нас в городе

[ЧернаковСергей]

дело не в ленности ,а в экономии времени и если говорите о изменениях тем более в законодательстве можно ссылку давать и сразу на документ,

но это так просто личное пожелание.

если честно это "Статья 161.1. Совет многоквартирного дома" просто огорошило меня я честно думал на много лутше о жилищьном кодексе РФ

Добавлено спустя 25 минут 30 секунд:
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации

Опубликовано 12 января 2005 г. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения.

Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

.........................................
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
...................................

это пункт 2 первой статьи ЖК РФ , может я просто недальновиден но скажите как Статья 161.1. "Совет многоквартирного дома"
соответствует вышеупомянутому утверждению

Добавлено спустя 15 минут 26 секунд:
и я скажу больше я не противник реформы ЖКХ в общем и целом и не против идей о ТСЖ , но людей сейчас "зацепит" именно несоответствие с фразой "Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют" и начнутся скандалы.

А кто их разруливать будет?

[monti]

Право собственности на квартиру это не только права, но и обязанности (причем их гораздо больше чем прав) и если люди сами не объединились за время существования частной собственности, то государство уже законными методами намекает на то, что пора взяться за ум и принимать участие в управлении своими многоквартирными домами. А у нас же любят прикрывать свою лень и боязнь ответственности словами "свобода, законные интересы, права человека и т.д."
Берите власть пока дают!

[ЧернаковСергей]

да так и есть любят люди так поступать и это печально

[ЧернаковСергей]

http://www.pr-tsj.ru/index.php/2011-01- ... 2-19-38-52

Примерная форма отчета управляющей организации

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТА


управляющей организации (наименование) ______________ многоквартирного дома по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с 01.01.2010 по 31.12.2010

Показатели\Адрес дома План по начислениям (тыс. руб.) Факт (тыс. руб.)

Наименование управляющей организации (УО)

Скрытый текст:

I ХАРАКТЕРИСТИКА МКД

1 Серия МКД
2 Кол-во этажей
3 Кол-во подъездов
4 Кол-во квартир
5 Общая площадь МКД без учета летних помещений, кв. м
6 Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц без учета летних помещений, кв. м
6.1. в том числе: общая площадь жилых помещений
6.2. общая площадь нежилых помещений
7 Общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД
8 Площадь земельного участка в общем имуществе МКД, кв. м
9 Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД

II СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

10 Оплата собственниками услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД
11 Возмещение льгот
12 Бюджетная субсидия на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД
13 Доход от сдачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества
14 Доход от сдачи в аренду рекламных мест
15 Иные доходы

ВСЕГО

III ПРЕДОСТАВЛЕНО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

16 Услуги по управлению многоквартирным домом, всего
17 Услуги по санитарному содержанию общего имущества, в том числе:
17.1. Расходы на содержание мест общего пользования
17.1.1. в том числе на заработную плату с начислениями
17.2. Расходы на содержание мусорокамер и мусоропроводов
17.2.2. в том числе на заработную плату с начислениями
17.3. Расходы по вывозу и обезвреживанию ТБО (из заключенных договоров)
17.4. Расходы по вывозу и обезвреживанию КГМ (из заключенных договоров)
17.5. Расходы по содержанию контейнеров для ТБО, входящих в состав общего имущества МКД
17.6. Расходы на дезинфекцию (из заключенных договоров)
17.7. Расходы на дератизацию (из заключенных договоров)
17.8. Расходы на дезинсекцию (из заключенных договоров)
17.9. Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды
17.10. Расходы по оплате холодной воды на общедомовые нужды
17.11. Расходы по оплате горячей воды на общедомовые нужды


18 ВСЕГО

19 Услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе:
19.1. Ремонт кровли, ограждений, водосточных труб, страховочных элементов и т. п.
19.2. Ремонт фундаментов, подвальных помещений, приямков, входов в подвалы, отмосток
19.3. Ремонт фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц
19.4. Ремонт балконов, лоджий и эркеров, козырьков над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей
19.5. Ремонт внутренних стен, перегородок, лестниц, полов, перекрытий
19.6. Ремонт отделки внутренних стен, перегородок, лестниц полов, перекрытий
19.7. Ремонт систем мусороудаления, мусоропроводов, шиберов, клапанов
19.8. Ремонт окон, дверей в помещениях общего пользования
19.9. Ремонт системы холодного водоснабжения, включая приборы учета
19.10. Ремонт системы горячего водоснабжения, включая приборы учета
19.11. Ремонт системы теплоснабжения, включая приборы учета
19.12. Ремонт внутренней канализации и водостока
19.13. Ремонт системы газоснабжения (из заключенных договоров)
19.14. Ремонт внутреннего электроснабжения
19.15. Ремонт вентиляции, газоходов (из заключенных договоров)
19.16. Ремонт лифтов (из заключенных договоров)
19.17. Ремонт ДУ и ППА (из заключенных договоров)
19.18. Ремонт газовой крышной котельной (из заключенных договоров)
19.19. Ремонт систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности (из заключенных договоров)
19.20. Ремонт системы электроснабжения земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД (из заключенных договоров)
19.21. Ремонт внешних сетей дренажа, коллекторов и водостоков, канализации, входящих в состав общего имущества МКД (из заключенных договоров)
19.22. Проведению электротехнических замеров: - сопротивления изоляции;
- фазы-нуль (из заключенных договоров)

19.23. Аварийному обслуживанию сторонними организациями (из заключенных договоров)

20 ВСЕГО

21 ПРОЧИЕ УСЛУГИ

21.1. Внеплановые работы по очистке кровель от снега, наледи и мусора
21.2. Внеплановые работы по устранению неисправностей по заявкам населения
21.3. Расходы на техническую инвентаризацию и изготовление технической документации
21.4. Расходы на содержание земельного участка (придомовой территории), входящего в состав МКД и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения
21.5. Расходы на амортизацию машин, оборудования, инвентаря и т. п.
21.6. Услуги банка
21.7. Налог на добавленную стоимость
21.8. Другие расходы

22 ВСЕГО

IV ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стр. 16+18+20+22)

V ЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. М ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННИКОВ (стр. IV / стр. 6 / 12 мес.)

VI Разница между плановой ценой (ставкой) на начало года и фактической ценой (ставкой) предоставленных услуг на конец года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, подлежащая возврату собственникам за непредоставленный объем услуг

VII СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

23 Оплата собственниками услуг по отоплению
24 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению
24.1 тепловой энергии на подогрев воды
24.2 холодной воду для подогрева
25 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению
26 Оплата собственниками услуг по канализации
27 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды
28 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды
29 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на собственные нужды (если платежи включены в ЕПД)
30 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на общедомовые нужды (не заполняется в случае получения управляющей организацией субсидий на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД)
31 Оплата собственниками услуг по газоснабжению
32 Оплата сторонними организациями услуг по холодному водоснабжению на иные работы, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД
33 Оплата сторонними организациями услуг по горячему водоснабжению на иные работы, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД

34 ВСЕГО

VIII ПРЕДОСТАВЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

35 Отопления с учетом показаний общедомового прибора учета
XXXXXX
36 Горячего водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета, в том числе
XXXXXX
XXXXXX
36.1. тепловой энергии на подогрев воды
XXXXXX
36.2. холодной воды для подогрева
XXXXXX
37 Холодному водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета
XXXXXX
38 Канализования с учетом показаний общедомового прибора учета
XXXXXX
39 Газоснабжения

IX Разница (перебор или недобор) между фактически собранными с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за отопление и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении, подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX

X Разница (перебор или недобор) между фактически собранными с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за горячее водоснабжение, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении, подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX

Х.1. тепловой энергии на подогрев воды

Х.2. холодной воды для подогрева

XI Разница (перебор или недобор) между фактически собранными
с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за холодное водоснабжение, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX

XII Разница (перебор или недобор) между фактически собранными
с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за канализацию, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX


Исполнитель_______________ Контактный тел._______________

Примечание: Виды работ корректируются с учетом фактического выполнения

[art]

Целый квартал на улице Кирова в подмосковных Люберцах - рушится на глазах. С домов 2003-го года постройки падает облицовочный кирпич. Когда обвалилась торцевая стена вплоть до второго этажа, жильцы угловых квартир буквально оказались на улице.
"Все гарантийные сроки ушли. Одни исчезли, те далече, крайних нет. Администрация вместе с прокуратурой не нашла ничего умного - как предъявить претензии к ТСЖ, заявив, что в соответствии с жилищным кодексом им нести ответственность. Они обязаны содержать места общего пользования. Собирайте 11 млн рублей", - продолжает Дмитрий Фидеев, генеральный директор управляющей компании.

http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=134382

[КИЛ]

Где-нибудь готовятся работать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. ?
У меня есть форма договора на ЖКХ услуги (для домов, где стоят приборы учета).

Добавлено спустя 22 минуты 16 секунд:
КИЛ
Постановление № 354:
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13369.html

8.985.763-97-59 Игорь

[art]

БЖД 64, на подъезде висит объявление о собрании жильцов 30.09.12 в 14.10. Два вопроса (если точно помню) 1. О заключении договора с "Жилым домом" 2. О тарифах на ЖКХ, которые он будет устанавливать. Организатор "Жилой дом".

[МихаилВ]

30-го - это по=Божески
На Интернациональной аналогичные вопросы предлагается обсудить 2 октября в 8.30

[art]

Прошу прощения, вечером не разобрал толком. Собрание 09.10.12. Это объявление от 30.09.12 (в углу объявления написано).

[monti]

Гнать надо такие УК как жилой дом! Мало того, что общие собрания собственников в домах не могут провести как надо, так еще и тарифы увеличить хотят, выше утвержденных депутатами!

[monti]

А в каких домах у нас в городе есть ТСЖ, которые сами управляют домом, не прибегая к услугам МУП "УК Жилой дом"?

[МихаилВ]

Гнать надо такие УК как жилой дом! Мало того, что общие собрания собственников в домах не могут провести как надо...

А как надо?

... так еще и тарифы увеличить хотят, выше утвержденных депутатами!

Откуда инфа?

[Arisha]

А в каких домах у нас в городе есть ТСЖ

Чапаева 9 + Каляева 6

[Gray]

А на эти ТСЖ жильцы не жалуются?

[monti]

Чапаева 9 + Каляева 6

А как живется то в этих домах? Правления деятельные?

А на эти ТСЖ жильцы не жалуются?

Судя по качеству работы Жилого дома любое работающее ТСЖ будет в 100 раз лучше этого МУПа