Оценка кадастровой стоимости земли

[Владимир1987]

Сразу прошу меня извинить. Не знаю в какую тему написать. Пусть админы все поправят.
С 01.12.2014 кадастровая стоимость земли в павловском посаде возросла на 30%. Стоимость сотки земли 157 000 руб. Есть 6 месяцев чтобы в до судебном порядке начать процесс переоценки. Следующая переоценка скорее всего через 5 лет. Пока рыночная меньше где-то на 30%. Но пока...

[Dmitry]

Владимир1987, как-то выглядит незаконченной мысль. Это Вы к чему - к оплате налогов за частный сектор?

[Владимир1987]

Это я к тому, что осталось 2 месяца, чтоб в до судебном порядке снизить кадастровую стоимость, где то на 5 лет. Да от этой стоимости зависят и налоги ( в первую очередь) , а так же стоимость жилья, продуктов, да всего, ведь налоговое бремя всегда перекладывается на обычный народ.
Рыночная стоимость не будет отставать и догонит кадастровую.

[Михаил Анатольевич]

Владимир, абсолютно здравая мысль, конечно, надо подавать в суд, кадастровая стоимость земли ныне выше рыночной, и налоги на землю, в среднем, станут порядка 15 т.р. в год (это за средний участок 10 соток в городской черте).
Меня, лично, это не очень касается, у меня ветеранские льготы и я освобождён он налога на землю, но вся я моя родня недоумевает.
Владимир, если вы надумаете подавать в суд, не знаю ещё как, но я постараюсь вас поддержать.
Спаси Господи.

[GomerS]

Ссылка на оценку:
http://www.to50.rosreestr.ru/upload/to50/files/+/ФГБУ/566-РМ/Результат-кадастровой-оценки-М-П.rar

Посмотрел навскидку раздел http://www.to50.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/ - "результаты споров" - сложилось впечатление, что юрлица добиваются (представив оценку и конверт:) ), а физики нет.

Добавлено спустя 7 минут 21 секунду:
Кстати, земельный налог на землю под ИСЖ около 0.1%
при цене 10 соток 1 500 000 это всего 1500 руб
А вот "прочее использование" - 1.5%

[Владимир1987]

Я буду снижать только не в эту итерацию. У меня проблемы с реальной площадью участка и мне сейчас лезть не выгодно).
Ребят ещё раз повторяю, сейчас (2 мес.) есть реальная возможность без суда снизить стоимость кадастра. Следующая возможность будет только через 5 лет.

[Кузя]

Владимир1987
Ну а алгоритм-то какой? Чего каждый велосипед изобретать будет?

[Михаил Анатольевич]

Административный порядок правомерен в течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости. Он заключается в подаче заявления в региональный филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Если же полгода истекли либо кадастровая палата отказала в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, то необходимо будет обращаться в соответствующий суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком в данном случае будет являться кадастровая палата. Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи.
Что же конкретно нужно делать?
Первым шагом будет заказ проведения оценки рыночной стоимости земельного участка. Для этого потребуется обращение в оценочную компанию, специалисты которой обязательно должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Заказывать оценку необходимо на дату проведения кадастровой оценки.
На отчет об оценке впоследствии обязательно должно быть получено положительное экспертное заключение из саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Этот момент очень важен, поскольку такое экспертное заключение является обязательным при предоставлении документов на оспаривание кадастровой стоимости как в кадастровую палату, так и в суд. При отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

К заявлению в кадастровую палату (исковому заявлению в суд) должны прилагаться следующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

кадастровый паспорт объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);
отчет об оценке с положительным экспертным заключением;
при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.
http://sambukh.ru/articles/kak-osporit- ... -uchastka/

[vadimka]

Итого, чтобы скромному мирянину снизить налоговую нагрузку на тысячу рублей в год придется потратиться минимум тысяч на десять И никто эти денежки не возвратит
Зато оценщикам всяким патентованным радость какая

[Михаил Анатольевич]

vadimka а вот просто так за правду постоять.
"Я мзду не беру, мне за державу обидно…" Павел Верещагин
Спаси Господи.

[Glikman]

Вот вы реально так думаете, я может готов за правду постоять, но из того, что вы тут написали ни фига не понял ибо не силен в юридических вопросах. Чтобы мне что-то сделать надо обратиться к юристу, за бабки естественно... Ради экономии в 1 рубль в год не вижу смысла морочить себе мозг и не спать по ночам, да еще и не работать, а заниматься этими вещами.

[Михаил Анатольевич]

Glikman да я всё понимаю, но согласитесь, по довольно спорным методикам всем назначили "рыночную" стоимость, которая всегда выше реальной процентов на 20, и на основании этой очень спорной оценки, назначают вам налоги. Обидно.
Спаси Господи.

[GomerS]

ну могли бы сделать ставку 0.2% - и тогда не поспоришь.
Михаил Анатольевич, как правильно здесь было сказано, Ваши коллеги быстро подтянут цену к нужной, и через год про обидность оценки никто не вспомнит.

Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд:
Любой налог на то, что ты приобрел за свою зарплату, уже прошедшую налогообложение, является двойным налогообложением, и запрещен. Вот с этим нужно бороться, а не с длиной свободного хода удавки.
А местные налоги для поддержания инфраструктуры должны быть подушевые, а не от квадратных метров. Или акциз "на бензин" из местных магазинов

[GomerS]

http://inmosreg.ru/government_news_gube ... 30505.html

Губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил проверить кадастровую стоимость подмосковной земли и в случае ее завышения провести оценку повторно.